Kommunfastigheter har beslutat att sälja 577 lägenheter i Viptorp, Skogsängen och Torshälla samt Odlarskolan. Bakgrunden till beslutet är att möjliggöra en extra utdelning till kommunen av 300 miljoner kronor samt att få pengar till fortsatta renoveringar och byggande av nya lägenheter.
Hos hyresgästerna har beslutet väckt oro för kommande stora hyreshöjningar och också skapat debatt i olika forum, bland annat Facebook. Jag har full förståelse för att förändringar i ägandet kan skapa oro och vill därför kommentera vilka regler som gäller.
Alla lägenheter har en hyra som i förhandlingar överenskommits med Hyresgästföreningen (HGF). Denna hyra sattes ursprungligen baserad på byggkostnaden som gällde då huset byggdes för 50-70 år sedan med smärre årliga höjningar bland annat baserat på ökade driftkostnader.
Fastigheterna åldras och behöver renoveras oavsett vem ägaren är. Lägenheterna vi säljer står alla inför omfattande renoveringar, det vill säga även om vi behållit dem så hade vi behövt renovera och höja hyrorna inom en snar framtid. Det sker efter förhandling med HGF och gäller även för en ny ägare. En ny ägare tar också över nuvarande hyresgästers kontrakt på oförändrade villkor. Så vi vill påstå att det inte kan bli några större förändringar för hyresgästerna.
Denna vecka får vi initiala anbud på lägenheterna. Vi vet ännu inte vilka anbudsgivarna är. Vi kommer utvärdera och förhandla om köpeskilling och övriga villkor. Vi kommer noggrant kontrollera ekonomi, fastighetskunnande, vandel och rykte hos anbudsgivarna och hur de tänker bidra till utvecklingen av bostadsmarknaden i Eskilstuna. Vi önskar absolut inte sälja till några lycksökare utan endast till seriösa bolag!
Kommunfastigheter bygger 300 lägenheter per år och renoverar 200, en investering på cirka 750 miljoner. Vi klarar inte det med löpande överskott från verksamheten. Utan bidrag från försäljning av en del äldre lägenheter leder det till alldeles för högt risktagande genom stora lån och eventuellt höjda räntor.
Utdelningen på 300 miljoner ger också kommunen pengar till fortsatta investeringar i skolor, förskolor, äldreboenden som måste till för den växande befolkningen. Notera också att utdelning från Kommunfastighet som allmännyttigt bolag inte får gå till kommunens driftkostnader utan enbart till investeringar och utvecklingsprojekt.
Sammanfattningsvis kan jag inte se annat än att försäljningen (som är mindre än tio procent av vårt bestånd) bidrar till både Kommunfastigheters och Eskilstunas framtid!
Bertil Andersson (M)
Ordförande i Eskilstuna Kommunfastigheter AB