ââDĂ€remot krĂ€vs det hĂ„rt arbete nĂ€r det gĂ€ller finansieringen. Bolagets underliggande verksamhet gĂ„r bra, sĂ€ger Ilija Batljan till TT om det trĂ€ngda lĂ€get.
SBB-aktien tillhör redan de fastighetsbolag som drabbats vÀrst i branschen av rÀntechocken. Högre rÀntor trycker upp finansieringskostnaderna och sÀnker vÀrdet pÄ fastigheter.
Efter fredagens kvartalsrapport och beskedet om en planerad nyemission rasade aktien i den inledande handeln, som vÀrst ned med 11 procent. I eftermiddagshandeln Ätertog den hela kursfallet men föll igen och stÀngde pÄ 6,7 procent back.
Men sedan Ă„rsskiftet har aktien â med hundratusentals Ă€gare â hittills tappat en fjĂ€rdedel av sitt vĂ€rde.
Nedskrivningar för 3,4 miljarder
Förlusten i första kvartalet pÄ nÀstan fyra miljarder kronor förklaras till stor del av nedskrivningar av vÀrdet pÄ fastigheter och finansiella instrument för sammanlagt drygt 3,4 miljarder.
Förvaltningsresultatet för Ärets första kvartal krympte ihop till 187 miljoner. Det kan jÀmföras med 1 326 miljoner under motsvarande kvartal ett Är tidigare.
Men enligt vd Ilija Batljan ska man komma ihÄg att en stor del av nedgÄngen förklaras av att kronan tappat mot euron och andra jÀmförelsestörande poster.
ââVĂ„rt förvaltningsresultat, om man justerar för valutaeffekter och jĂ€mförelsestörande poster, hamnar pĂ„ 816 miljoner, sĂ€ger han.
Han tillĂ€gger att SBB:s driftsnetto â det vill sĂ€ga hyresintĂ€kterna minus fastighetskostnaderna â pĂ„ jĂ€mförbart fastighetsbestĂ„nd lyfter med 13,4 procent.
ObligationslÄn förfaller
SBB har i dagslÀget obligationslÄn för 2,2 miljarder kronor som förfaller i Är. Batljan ser just nu inte en refinansiering av dessa lÄn pÄ obligationsmarknaden som nÄgot attraktivt alternativ.
ââDen marknaden Ă€r fortsatt under stress och vi har full tĂ€ckning för att betala tillbaka vĂ„ra obligationer, sĂ€ger han.
ââAlla vĂ€ntar för att se var rĂ€ntetoppen blir, sĂ„ att man ska kunna bedöma bĂ„de risker och prissĂ€ttning pĂ„ ett bĂ€ttre sĂ€tt, tillĂ€gger han.
SBB-chefen rÀknar med att Riksbanken fortsÀtter att höja rÀntan, trots att styrrÀntan redan gÄtt frÄn 0 till 3,5 procent inom loppet av ett Är. Detta ingÄr i kalkylen och kommer att gÄ att hantera för SBB, enligt Batljan.
ââDet som kommer att gĂ„ sönder Ă€r ekonomin, det Ă€r inte fastighetsbolagen, sĂ€ger han.
Han pekar pÄ bygginvesteringar som minskar extremt snabbt.
ââAlla som kan stoppar alla stora projekt. Det kommer att ha stora konsekvenser för nedgĂ„ngen i svensk ekonomi, sĂ€ger han.
Inga besked om aktieutdelning
SBB tar stryk Ă€ven frĂ„n byggsidan, dĂ„ man tvingas göra nedskrivningar av vĂ€rdet pĂ„ sin Ă€garpost pĂ„ över 30 procent av aktierna i byggkoncernen JM â som nyligen varslat 200 anstĂ€llda om uppsĂ€gning till följd av nedgĂ„ngen.
ââDet Ă€r klart att om bygginvesteringar â som Ă€r cirka 11 procent av svensk BNP â faller vĂ€ldigt kraftigt kommer det ha effekter pĂ„ hela ekonomin, sĂ€ger Batljan.
Han har inga nya besked vad gÀller möjligheterna att, som SBB föreslagit, dela ut nytryckta B-aktier i stÀllet för kontanter till Àgarna i Är.
FrÄgan om det blir en sÀrnotering, försÀljning eller nya minoritetsÀgare i dotterbolaget Svea Fastigheter Àr inte heller löst.
ââDiskussionerna pĂ„gĂ„r och det utvecklas vĂ€l. Det Ă€r en vĂ€ldigt fin verksamhet och en verksamhet med stor exponering i Stockholm, sĂ€ger Batljan.