NÄgra kriser i backspegeln har Magnus Larsson, som arbetar pÄ Specialistens fastighetsmÀkleri i Stockholm. Det brukar gÄ upp och ner pÄ bostadsmarknaden och mÀklare som har jobbat lÀnge Àr vana vid svÀngningarna.
DÀrmed kÀnner Magnus Larsson, som har jobbat i över 20 Är, ett visst lugn i den nuvarande situationen.
ââSĂ„ som bostadsmarknaden har varit tidigare har sĂ„klart varit gynnsamt för oss mĂ€klare. Sedan jag började 1999 har marknaden bara pekat uppĂ„t men med nĂ„gra tillfĂ€lliga dippar. Historiskt sett har det alltid funnits saker som har skapat en viss osĂ€kerhet i marknaden, nu har vi kommande rĂ€ntehöjningar och en hög inflation, sĂ€ger Magnus Larsson.
Mer jobb
OsÀkerheten blir dÄ oftast vÀldigt pÄtaglig, fortsÀtter Magnus Larsson. Det första tecknet brukar vara att mycket fÀrre transaktioner sker. Köpare brukar vara snabbare pÄ att uppfatta tecken pÄ en mer skakigare marknad medan sÀljarna ofta inte Àr lika snabba.
ââDet Ă€r vĂ€l dĂ€r utmaningen ligger nu, vi fĂ„r jobba hĂ„rdare för att fĂ„ objekten sĂ„lda och saker tar lĂ€ngre tid, sĂ€ger Magnus Larsson.
MÀklaren Catharina Lager Sundberg, frÄn mÀklarfirman Karlsson & Uddare i Stockholm, har ocksÄ tvÄ Ärtionden i branschen. Hon hÄller med om att försÀljningarna tar lÀngre tid och att sÀljare ofta vÀljer att sÀlja sina bostÀder innan man köper nytt.
ââI stort sett alla mĂ€klare som jag pratar med kĂ€nner att det Ă€r mer jobb. Vid en lĂ€ngre försĂ€ljningsprocess sĂ„ blir det fler samtal och fler visningar. Vi sĂ€ljer allt men det gĂ„r inte lika fort, sĂ€ger Catharina Lager Sundberg.
HĂ„rd inbromsning
En bostadsmarknad pÄ högvarv fick en hÄrd inbromsning i maj, i priser och i antalet sÄlda bostÀder. Antalet sÄlda bostadsrÀtter föll med 13 procent i maj jÀmfört med motsvarande mÄnad i fjol. För villor var nedgÄngen Ànnu större, 16 procent.
PÄ riksnivÄ sjönk priset för bostadsrÀtter med en procent jÀmfört med mÄnaden före, i Storstockholm var prisnedgÄngen sÄ hög som 2 procent, enligt Svensk MÀklarstatistik.
Att mÀklaryrket ocksÄ till stor del Àr ett provisionsbaserat yrke Àr ocksÄ en stressfaktor i branschen.
ââVi lever för det som vi har just nu och har ingen aning om vart saker tar vĂ€gen, sĂ„ man kanske lĂ€gger ner tid och energi pĂ„ affĂ€rer som i första skedet inte blir av, sĂ€ger Magnus Larsson.
"Inte det som man vÀntade sig"
PrisnedgĂ„ngarna kan ha en viss pĂ„verkan pĂ„ provisionen men enligt mĂ€klarna Ă€r det inte priset pĂ„ bostĂ€derna som sĂ€ljs det viktigaste utan att affĂ€rerna blir av. Om affĂ€rerna uteblir fĂ„r mĂ€klarna jobba lika hĂ„rt â men utan ersĂ€ttning.
ââVi som har jobbat lĂ€nge vet att det ibland tar lite kortare och ibland lĂ€ngre tid att sĂ€lja. Men för vissa nyutexaminerade sĂ„ var detta kanske inte det som man vĂ€ntade sig, sĂ€ger Catharina Lager Sundberg.
Nyutexaminerade mĂ€klarstudenten Alex Eckelöv Ă€r en av de blivande mĂ€klarna som kommer ta klivet ut pĂ„ arbetsmarknaden â och en alltmer osĂ€ker bostadsmarknad.
LÀget pÄ bostadsmarknaden Àr ett stÀndigt samtalsÀmne mellan Alex Eckelöv och hans tidigare mÀklarkursare. NÀr de började studera sÄg lÀget annorlunda ut pÄ bostadsmarknaden Àn vad det gör i dag och en oro finns dÀr, berÀttar han.
ââJag Ă€r tveeggad kring hur man ska se pĂ„ det. Det Ă€r trĂ„kigt för att det inte kommer att vara lika lĂ€tt som tidigare nĂ€r sĂ€ljobjekten i stort sett sĂ„lde sig sjĂ€lva.
"Kommer att rulla pÄ"
Samtidigt framhÄller Alex Eckelöv att han ocksÄ ser det som en möjlighet att komma i framkant och lÀra sig att sÀlja pÄ ett annat sÀtt.
ââDe flesta som Ă€r i branschen vet att det blir tuffare men Ă€ven nĂ€r en marknad gĂ„r sĂ€mre sĂ„ kommer mĂ€klare Ă€ndĂ„ fĂ„ jobba lika mycket, nĂ€r mĂ€nniskor alltid kommer att behöva flytta. Marknaden kommer att rulla pĂ„.