Stagnation och sjunkande priser prÀglade bostadsmarknaden i fjol och den tidigare sÄ heta marknaden skiftade till köparens fördel.
Men sedan i december har övertaget för köparna minskat nÄgot och den ökade efterfrÄgan pÄ marknaden syns tydligast i storstÀderna. Det visar Ärets första MÀklarpanel frÄn FastighetsbyrÄn dÀr 519 av bolagets mÀklare runt om i landet har besvarat frÄgor om lÀget pÄ bostadsmarknaden.
PĂ„ frĂ„gan âFör vilka Ă€r bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu?â blev snittet 2,78 pĂ„ en skala mellan 0 (köparna) och 10 (sĂ€ljarna) i januari. Det kan jĂ€mföras med 2,36 nĂ€r samma frĂ„ga stĂ€lldes i december 2022.
En liknande tendens brukar synas frÄn december till januari, men skillnaden i storstÀderna Àr nu större Àn en vanlig sÀsongsvariation, enligt FastighetsbyrÄn.
ââSedan förra vĂ„ren har vi sett en kraftig förĂ€ndring utifrĂ„n mĂ€klarnas upplevelse av marknaden frĂ„n sĂ€ljarens favör till köparens favör. Nu ser vi att det mönstret bryts. Om man ser till storstĂ€derna sĂ„ Ă€r det ett tydligt trendbrott, sĂ€ger Johan Engström, vd pĂ„ FastighetsbyrĂ„n.
RÀntehöjning en osÀkerhet
Historiskt sett brukar trender som startar i storstÀderna sprida sig till andra delar av landet. Samtidigt lyfter Johan Engström fram att köparna fortfarande har ett klart övertag pÄ den avvaktande marknaden.
ââI den andra vĂ„gskĂ„len sĂ„ vet vi att man pratar om en rĂ€ntehöjning i februari och kanske ytterligare rĂ€ntehöjningar under vĂ„ren. Det ligger dĂ€r som en liten osĂ€kerhetsfaktor, om det Ă€r ett lĂ„ngsiktigt trendbrott eller inte.
Ăkad aktivitet
Bolagets mÀklare ser ocksÄ ett ökat intresse för visningar och en större benÀgenhet att buda och komma till avslut i affÀrerna. Johan Engström spÄr att aktiviteten pÄ bostadsmarknaden kommer att öka, efter att ha varit mycket lÄg det senaste halvÄret till följd av den höga inflationstakten och osÀkerheten kring rÀntelÀget.
ââFolk har hamnat i en mer lĂ€ttkalkylerad rĂ€ntevĂ€rld. NĂ€r man Ă€r osĂ€ker pĂ„ om det blir Ă€nnu högre rĂ€ntor eller om elen blir Ă€nnu dyrare, dĂ„ avvaktar man. Den kraftfulla stegringen av rĂ€ntan under en period och att man nu börjar se att det blir lite lĂ€ttare att förstĂ„ vart vi Ă€r pĂ„ vĂ€g i nĂ€rtid, gör att intresset ökar.
Enligt Johan Engström rÄder dock fortsatt tveksamhet och osÀkerhet pÄ villamarknaden dÀr faktorer som uppvÀrmningsmetod och driftkostnad pÄverkar.
ââElprisutvecklingen Ă€r fortfarande kvar som ett orosmoment dĂ€r. Den drabbar hĂ„rdare pĂ„ villasidan.