Mellan 2016 och 2022 uppgav samtliga kommuner i Sörmland att de hade bostadsbrist. Men i Är rÄder det balans mellan tillgÄng och efterfrÄgan i fyra av lÀnets nio kommuner. I tvÄ kommuner, Eskilstuna och Flen, finns till och med ett överskott pÄ bostÀder, vilket SVT rapporterat om. Enbart K-fast hade 350 tomma lÀgenheter i Eskilstuna i början pÄ maj.
Hur har lÀget kunnat Àndra sig sÄ snabbt?
Att det finns fler bostÀder nu beror dels pÄ att det byggts mÄnga nya bostÀder de senaste Ären och att det Àven tillkommit bostÀder pÄ andra sÀtt, exempelvis att lokaler och fritidshus gjorts om till Äretruntboenden. Dels att prognoserna för befolkningsutvecklingen skruvats ned ordentligt. NÀr kommunerna inte vÀxer lika mycket som de trodde behövs inte lika mÄnga bostÀder.
Men det finns ocksÄ en tredje faktor. Kommunerna fÄr sjÀlva uppskatta ifall det finns brist, balans eller överskott i bestÄndet. SjÀlvskattning Àr dock inte en sÀker metod. MÄnga kommuner tenderar att överskatta sitt behov av bostÀder och uppger dÀrför brist, trots att det snarare handlar om balans i bestÄndet.
2015 satte sig Riksbanken ned och rĂ€knade pĂ„ tillgĂ„ngen till bostĂ€der i landet i form av antalet sĂ€ngplatser. De fann att det i Sverige som helhet fanns ett betydande överskott av sĂ€ngplatser â med undantag för storstadsregionerna. Riksbanken konstaterade visserligen att man ska tolka dessa siffror med viss försiktighet, men att siffrorna snarare tydde pĂ„ en obalans mellan utbud och efterfrĂ„gan Ă€n ett absolut underskott av bostĂ€der. Redan dĂ„ fanns det alltsĂ„ skĂ€l att ifrĂ„gasĂ€tta behovet av de senaste Ă„rens massiva bostadsbyggande.
Men Ă€r inte bostadsöverskott bra? För den som behöver en lĂ€genhet omedelbart, absolut. Men hundratals tomma lĂ€genheter kostar pengar â sĂ€rskilt om de stĂ„r tomma mĂ„nad efter mĂ„nad. K-fast vd Fredrik Elf sĂ€ger till SVT att det kan innebĂ€ra att bolaget mĂ„ste dra ned pĂ„ underhĂ„llet av andra lĂ€genheter.
Samtidigt ser Elf positivt pĂ„ lĂ€get och tycker det Ă€r bra att bolaget kan möta efterfrĂ„gan â den dag fler personer vĂ€ljer att flytta till Eskilstuna.
NÀr det blir vet ingen. Under tiden fÄr bolaget dras med kostnaderna för sin felkalkylering.