Det var i samband med en besiktning av lägenheten i slutet av september i fjol, strax innan kvinnan i 30-årsåldern skulle flytta ut, som bostadsbolaget fick en olustig överraskning. Någon flyttstädning att tala om hade hyresgästen inte fått till – långt därifrån.
Lägenheten var vid besiktningstillfället ostädad, belamrad med saker, sopor och präglades av en stark lukt av katturin. Bostadsbolaget menar att lägenheten var en sanitär olägenhet och att hyresgästen, under de knappt nio månader som hon bott i bostaden, gravt brustit i sin vårdnadsplikt.
Mot bakgrund av detta anlitade bostadsbolaget en extern aktör för en opartisk besiktning efter att kvinnan flyttat ut. De konstaterade i sin skaderapport att lägenheten skadats bland annat på grund av att katter urinerat i bostaden.
Samtliga rum i lägenheten var drabbade och firman rekommenderade rivning av golv i hall, kök, samtliga sovrum, vardagsrum, samt i garderoben som en första åtgärd.
Med anledning av den bedömningen genomförde bostadsbolaget en sanering av lägenheten till en kostnad av närmare 129 272 kronor. Vidare tillkom en återställningskostnad av bostaden till en kostnad av 134 820 kronor. Den tidigare hyresgästen fakturerades därefter ovanstående belopp, något som hon trots flera betalningspåminnelser och inkassokrav inte har betalat.
Det anses styrkt att hyresgästen brustit i sin vårdnadsplikt av lägenheten och att bostaden vanvårdats under den tid hon bodde i den. Det anses också styrkt att det arbete som utförts för att återställa och sanera lägenheten debiterats med en skälig ersättning.
Bostadsbolaget har därefter försökt att fastställa sin fordran men den tidigare hyresgästen har inte gått att nå för en delgivning.
Därefter har bostadsbolaget vänt sig till tingsrätten för att yrka på sina betalningsanspråk om 264 092 kronor mot hyresgästen.
Den stämda kvinna har representerats av ett ombud och i efterföljande dom har parterna kommit överens om förlikning. Enligt förlikningsavtalet ska hyresgästen reglera sin skuld genom att betala 95 000 kronor i ersättning till bostadsbolaget.
I och med fullgörandet av förlikningsavtalet är parternas samtliga mellanhavanden i tvistemålet reglerade. Vardera parten ska enligt uppgörelsen stå för sina egna rättegångskostnader i målet.