Enligt Hyresgästföreningen ligger de kommunala bostadsbolagens månadshyror i landet i genomsnitt 600 kronor lägre än i de privata bestånden.
Lägst är hyrorna i miljonprogrammen, särskilt om lägenheterna ännu inte genomgått en större renovering.
Tomas Bergh är Hyresgästföreningens gruppledare i Sörmland.
– Traditionellt sett har allmännyttan inte sysslat med bruksvärderingar men det blir tyvärr allt vanligare. Vi föredrar en modell som kallas systematisk hyressättning och är mer omfattande. Det systemet är också mer rättvist eftersom man poängsätter varje lägenhet och frågar hyresgästen hur det man värdesätter bör påverka hyran.
Vilka konsekvenser tror du att bruksvärdesprövningen får?
– Det är omöjligt att säga men det finns en uppenbar risk att många hyresgäster kommer att drabbas av hyreshöjningar.
Skulle motparten begära förhandling om det inte var avsikten?
– Kommunfastigheter har själva jämfört sig med andra allmännyttor på andra orter och kommit fram till att hyresnivåerna i Eskilstuna ligger sju till åtta procent lägre än i Linköping och Örebro. Men att titta på snitthyror är en alltför trubbig metod. Det finns heller ingen bra struktur på hyresmarknaden i Eskilstuna för att kunna sätta hyror efter en bruksvärdesmodell. Att Kommunfastigheter vill bruksvärdera hela sitt bestånd för att få "rättvisa hyror" är som ett slag i ansiktet på hyresgästerna.
Både ni och Kommunfastigheter använder begreppet rättvisa hyror.
– Vi har olika syn på vad rättvis hyressättning är. Vi tror oss också ha bättre koll på hur hyresstrukturen i det privata beståndet ser ut och vår bild är som sagt att strukturen är väldigt spretig. Det gör det svårt att nå rättvisa med den modellen. Synen på allmännyttan håller på att förändras. Traditionellt sett var allmännyttan ett bostadspolitiskt verktyg som hjälpte kommunerna att ta sitt bostadsförsörjningsansvar. Nu börjar diskussionerna alltmer handla om affärsmässiga principer, vinstmaximering och om att vara ett vinstdrivande företag bland alla andra, säger Tomas Bergh.
Totalt 317 lägenheter i kvarteren Stövaren och Vildsvinet, i centrum och på söder ingår i granskningens första etapp. De finns på Smedjegatan, Alva Myrdals gata, Nygatan, Kriebsensgatan, Köpmangatan, Rådhustorget och Ruddammsgatan.