Maxfastigheter som förvärvat större delen (46 000 kvadratmeter) av det blivande handelsområdet av kommunen för nästan 80 miljoner kronor, samt Biltema, fick sina startbesked förra veckan. Det innebär att den första byggetappen av två sent omsider kan inledas.
– Det har tagit tid för kommunen att bevilja bygglov. Man har varit väldigt noga med hur byggnaderna ska se ut eftersom det är ett nytt handelsområde, säger Maxfastigheters vd Håkan Karlsson.
Den första huskroppen som kommer att ta form i Maxfastigheters regi är drygt 5 000 kvadratmeter stor och belägen i området närmast avfarten från E20. Byggnaden ska delas mellan lågprisbutiken Dollarstore och friskvårdsföretaget Nordic Wellnes.
I samma byggetapp ingår även kycklingrestaurang-kedjan KFC:s byggnad som hamnar närmast den nya cirkulationsplatsen på Mälarvägen.
– Vi hade samordningsmöte med Biltema i tisdags och själva arbetet börjar nu. Startbeskedet gäller inledningsvis mark- och grundkonstruktioner. Det ska pålas och gjutas plattor. Byggtiden är 6-8 månader och inflyttning är planerad till tredje kvartalet, säger Magnus Fält, fastighetschef på Maxfastigheter.
Vissa arbeten, som parkeringsplatser och transportgator inom handelsområdet, kommer Maxfastigheter och Biltema att samordna.
– Vi och Biltema driver våra projekt parallellt men säkerställer att vi inte stör för varandra, säger Magnus Fält.
Kontraktstiden för de hyresavtal som tecknas i området, som väntas vara fullt utbyggt 2022, är minst tio år.
Hittills har Maxfastigheter överenskommelser med fem hyresgäster. Minst lika många, både inom handel och snabbmat, väntas tillkomma samt eventuellt "något fritidsrelaterat"
– Alla planerade huskroppar kommer att byggas. Sen om allt är färdigt hösten 2021 eller om det dröjer till sommaren 2022 det vet vi inte. Vi har fler intresserade hyresgäster än vi har yta att bygga på. Vi ska pussla ihop rätt hyresgäster som passar in i området. Vi tänker även på vad som finns i Folkesta handelsområde eftersom vi äger det också, säger Håkan Karlsson.
En tidigare offentliggjord hyresgäst, biltvättsföretaget Waxy International, kommer dock inte att hamna i området.
– Vi förde en gemensam diskussion med Waxy där vi kom överens om att förutsättningarna för etableringen i det tänkta läget förändrats och inte var lämplig, säger Magnus Fält.
Maxfastigheters företrädare tror inte att Skiftinge handelscentrum kommer att påverka övrig lokalhandel negativt.
– Skiftinge blir ingen konkurrent till Tuna Park och ett komplement till Folkesta. Men med ett nytt handelsområde med mycket snabbmat så kommer förstås flödena att förändras. Jag tror dock inte att vi kommer att parasitera på något annat. Vår högsta prioritet har varit att hitta aktörer som inte finns här sen tidigare och skapa nya arbetstillfällen, säger Håkan Karlsson.
För börsnoterade Maxfastigheter med säte i Eskilstuna handlar det om en stor investering.
– Den totala investeringen är på 300 miljoner kronor. Vi är ett fastighetsbolag med ett fastighetsvärde på 2,5 miljarder kronor i dag, och vi ska fortsätta att växa. Målet är att nå en fastighetsportfölj på 4-5 miljarder. Vi har ingen avsikt att bygga och avyttra utan är en långsiktig ägare, säger Håkan Karlsson.
Blir det en kamp mot Biltema om vem som öppnar först?
– Sannolikt blir det vi som öppnar först, säger Håkan Karlsson.
Det officiella "första spadtaget" för handelsområdet väntas ske inom kort.