Mikael Rånes, förvaltningschef och ansvarig för den operativa delen på Amasten.
Amasten bildades 2014 av några finans- och fastighetspersoner som snabbt byggde upp en fastighetsportfölj till ett värde av tre miljarder kronor, där hälften av fastighetsbeståndet var kommersiellt.
Hösten 2017 klev Jan-Erik Höjvall, vd, med ny ledning in i bolaget som påbörjade en ny resa med inriktning på bostadsfastigheter och med successivt nya ägare.
– I dag har vi ett fastighetsvärde av 8,5 miljarder kronor där 90 procent ligger i bostadsandel, säger Mikael Rånes, förvaltningschef och ansvarig för den operativa delen på Amasten, och fortsätter:
– Vi har stöpt om bolaget till ett bostadsbolag med en helt ny ledning och ägare där Ica handlarnas förbund är vår huvudägare.
Bolagets vd Jan-Erik Höjvall har över 30 års erfarenhet från fastighetsbranschen där han bland annat suttit som vd för Rikshem och Akelius. I dag driver han fastighetsbolaget Amasten med 150 fastigheter på 23 orter runt om i Sverige.
Bolaget har länge haft ögonen på Eskilstuna som de anser är en mycket attraktiv stad. Att de har börjat köpa fastigheter här nu har sina förklaringar.
– Det har hänt mycket stora saker i Eskilstuna på senare tid, bland annat Amazons stora satsning med ett stort lager och Mälardalens högskolas nybygge. Det spirar en nybyggnadsanda i staden. Allt som allt gillar vi framåtskridande städer som Eskilstuna, med stor politiskt vilja att utveckla staden i samråd, menar Mikael Rånes.
Han förklarar att corona har skapat ett uppdämt behov och att det har varit mycket avvaktande sen i våras. Bolaget vill se allt fysiskt innan en affär blir av och när den första affären var klar i Eskilstuna var en ny snabbt på gång.
– Det har gett ringar på vattnet, en affär har lett till en annan, säger Mikael Rånes och fortsätter:
– Amasten vill som alla andra fastighetsbolag vara i regioner med tillväxt, och Eskilstuna är absolut en sån. När man växer med över 1 000 personer per år är det svårt att bygga i kapp och det skapar bostadsbrist och ger ett tryck på lägenheterna. Men då får man också betala som investerare när det är en attraktiv stad.
Amasten har sedan första köpet i slutet av augusti investerat i fastigheter till ett värde av 211 miljoner kronor i Eskilstuna, fördelat på sju fastigheter i tre områden.
Hur får ni loss pengar till dessa köp?
– Först och främst är vi ett lönsamt företag med en bra affärsmodell. Sen har vi också kapital från starka ägare, som ihop med ett stort intresse från marknaden i form av fonder och investerare som är beredda att skjuta till pengar vid behov, säger Mikael Rånes.
Den 22 september 2020 förvärvade Amasten fyra fastigheter med 78 lägenheter på Läkargatan i Eskilstuna för 123 miljoner kronor.
Han förklarar att fastighetspriserna i Eskilstuna är oförändrade före och under corona. Affärerna hänger på tillfälligheter, en del affärer har gått via mäklare och en del rakt från säljare.
Amasten jobbar ständigt med förvärv, projekt och nyproduktion, något som inte är helt otänkbart i Eskilstuna i framtiden.
– Vi vill hitta fler fastigheter i Eskilstuna. Sen är vår styrka att vi vill bidra till att bygga i attraktiva städer, som Eskilstuna. Vi har en löpande dialog med kommunerna vi är verksamma i, menar Mikael Rånes.
På en månad har de förvärvat 157 lägenheter i Eskilstuna, med ett uttalat mål på 500.
– Det är svårt att säga när vi når det, vi förväntar oss att göra det inom något år, men det beror på marknaden. Det får gärna bli fler, men 500 är vårt första mål att nå i Eskilstuna, avslutar Mikael Rånes.