Byggplanerna i kvarteret Vittnet är inte nya men har legat på is eftersom fastighetsbolaget inte bedömt att det gått att få ut rimliga hyror och priser för en nybyggnation. Det har redan funnits tillräckligt med lägenheter i Eskilstuna.
Men nu är läget ett annat. Med brist på lägenheter har det återigen blivit intressant med nyproduktion.
De planer som Andersson Company hade för kvarteret 2007 såg annorlunda ut än de som bolaget nu lämnat in till stadsbyggnadskontoret.
– Då skulle det vara stora lägenheter och stadsradhus. Det var vad man ansåg att marknaden efterfrågade, säger Gunnar Andersson som är vd för koncernens fastighetsbolag.
I dag är det andra tider, med andra prioriteringar.
– Det är dyrt att bo centralt och många frågar sig om man verkligen är beredd att lägga ner så mycket pengar på stora lägenhetsytor. Den erfarenheten har vi gjort i andra städer där vi är verksamma.
Följaktligen består den nya fastighetsplanen av ett 70-tal tvåor och treor, de flesta på mellan 50 och 60 kvadratmeter.
– Det är små men yteffektiva lägenheter, säger Gunnar Andersson.
Ett undantag finns. Bostaden högst upp är ritad som ett penthouse, med två lägenheter som lätt kan slås ihop till en enda på närmare 130 kvadratmeter.
Men för övrigt handlar det alltså om betydligt blygsammare bostäder, som i första hand kommer att säljas som bostadsrätter.
– Vi hoppas komma ner till en nivå på 1,3-1,4 miljoner och en månadskostnad på 3 000 kronor för en tvåa.
En annan anpassning till marknaden handlar om parkeringsmöjligheter. Eftersom kommunen tagit bort kravet på att alla nybyggda bostadshus ska ha parkeringsplats till samtliga lägenheter slipper bolaget den dryga kostnaden för ett underjordiskt garage.
– Med tanke på de svåra grundförhållandena vid ån hade det blivit både komplicerat och dyrt. Det har också bidragit till att vi vill bygga.
Istället blir det rejält med cykelparkeringar.
– Också det är en anpassning till vad marknaden efterfrågar.
Med byggstart till sommaren ska lägenheterna vara inflyttningsklara till julen 2015. Om intresset är tillräckligt stort vill säga.
– Tillräckligt många förhandsbokningar är en förutsättning för att vi ska kunna börja bygga, säger Gunnar Andersson.