Brf Åstråket, till vänster på kartan, och Brf Bolinder, till höger, i Munktellstaden.
Försäljningen av bostadsrättsföreningen Bolinders 67 bostäder i Norra Munktellstaden började för cirka ett år sedan. I dag har drygt en tredjedel av bostadsrätterna bokats upp av köpare som planeras få flytta in under sommaren 2024. Det återstår cirka 45 bostäder att sälja och frågan är om det finns intresse för nyproducerade bostadsrätter med tanke på ökade räntor, många bostadsrätter på marknaden och inflation i Sverige. Eller blir det som i fallet med Brf Origo i Västra Munktellstaden att det blir hyresrätter i stället?
Bild på hur Brf Bolinder i Norra Munktellstaden ska se ut när bygget är klart sommaren 2024.
– Gällande Brf Bolinder finns inga sådana planer. Vi har som sagt en hel del sålt och knappt två år kvar till beräknad inflyttning, säger Robert Hammarström, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Eskilstuna, som ansvarar för försäljningen i Brf Bolinder.
Han räknar med att bostäderna säljer slut närmare färdigställandet av fastigheterna.
– Eftersom det är en hel del mindre lägenheter så kommer de att sälja ännu bättre och snabbare ju närmare inflyttning vi kommer.
Robert Hammarström, fastighetsmäklare för bland annat nyproduktion på Fastighetsbyrån i Eskilstuna.
Hur ser marknaden ut gällande bostadsförsäljningar?
– Generellt har det varit lugnare på både nyproduktion och successionsmarknaden sedan senvåren. Dels sommarlunk, och viss oro på marknaden. Förhoppningen och tron är att det rullar på bättre när allmänheten landat mer i nya räntenivåer med mera, avslutar Robert Hammarström.
Just nu pågår markarbetet på Brf Bolinder i Norra Munktellstaden.
I Västra Munktellstaden, bara ett längre stenkast från Brf Bolinder, växer bostadsrättsföreningen Åstråket upp. Här byggs två småskaliga tegelhus på fyra våningar med tillträde under hösten 2023.
– Det är verkligen ett succéprojekt. Många spekulanter, stort engagemang och snabb försäljningstakt, konstaterar Annica Lövgren, fastighetsmäklare på Länsfast, som sköter försäljningen av Brf Åstråket.
Annica Lövgren, fastighetsmäklare på Länsfast i Eskilstuna.
Hur många av bostäderna har ni sålt?
– Försäljningen tog snabbt fart efter lanseringen och vi har i skrivande stund sålt 28 av 36 bostäder. Två är reserverade och sex bostäder är till salu.
När fastigheterna är klara inrymmer de 36 bostadsrätter där flera har utsikt mot Eskilstunaån.
Efter förra veckans besked om att intilliggande bostadsrättsföreningen Origo inte blir av och i stället görs om till hyresrätter kan Annica Lövgren ge besked om att det inte finns någon risk att Brf Åstråket skulle bli hyreslägenheter. Hon konstaterar att det har byggts och byggs väldigt mycket bostadsrätter i Munktellstaden.
– Det har byggts mycket på kort tid och funnits en hel del att välja på för spekulanterna. Det är alltid bättre om det byggs lite pö om pö för att få optimalt försäljningsläge. När mycket byggs samtidigt säljs de projekt med kanonlägen snabbt och de andra tar naturligt lite längre tid.
Brf Åstråket växer fram bakom träden.
Hon tycker att det är bra att det produceras många fastigheter innehållande bostadsrätter i Munktellstaden, och att det blir en riktigt modern stadsdel med häftig arkitektur när allting är färdigbyggt.
Hur ser du på närmaste året gällande försäljningar av bostadsrätter i Eskilstuna?
– Positivt. Efterfrågan på bostäder i Eskilstuna är stor och vi ser en stark inflyttning av stockholmare som får mer bostäder för pengarna i Eskilstuna, i kombination med alla fina fördelar som vår stad erbjuder, avslutar Annica Lövgren.
Bakom Brf Åstråket står fastighetsförvaltaren och bostadsutvecklaren Riksbyggen och för Brf Bolinder står bostadsutvecklaren OBOS.