I dag är Östra Ängsholmen utanför Torshälla framför allt ett småstugeområde med fritidsbostäder byggda på tomter som ägs av Eskilstuna kommun.
Arbetet med att ta fram en ny detaljplan för Östra Ängsholmen har pågått under flera år. Nu är den emellertid klar och i juni förra året vann den laga kraft. Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt för stugägare att friköpa arrendatortomterna. Detaljplanen innebär också att hela området ska få kommunalt vatten och avlopp.
Tanken är dock att "planområdets småskaliga fritidshuskaraktär med små byggrätter ska bevaras". Även grova träd och annan äldre vegetation ska vara kvar.
Nu har kommunen tagit fram en modell för hur och för ungefär hur mycket arrendatortomterna ska säljas.
Enligt Johan Ringblom, markstrateg vid Eskilstuna kommun, äger kommunen 119 tomter i området som i sin tur ska styckas av med hjälp av Lantmäteriet.
Enligt kommunens provisoriska uträkning kommer den potentiella intäkten ligga på 76 miljoner kronor om samtliga tomter säljs. Det betyder ett snittpris på ungefär 640 000 kronor per tomt.
– En del kommer vara dyrare än andra beroende på tomtyta och hur de ligger, exempelvis om de ligger nära vattnet, säger Johan Ringblom.
Enligt modellen för prissättning, som nu har godkänts av kommunstyrelsen i Eskilstuna, ska köpeskillingen för respektive tomt bestämmas utifrån ett "teoretiskt" taxeringsvärde som utgår från Skatteverkets beräkningsmodell. "Då taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av marknadsvärdet multipliceras beräknat taxeringsvärde med 1,33 för att få fram köpeskilling", skriver kommunen i beslutet och konstaterar samtidigt att det inte går att få fram något exakt tomtpris innan avstyckningen är gjord.
Erbjudandet om friköp gäller i nio månader från det att fastighetsbildningen vunnit laga kraft och vänder sig enbart till dem som arrenderar i dagsläget. Enligt Johan Ringblom kommer Lantmäteriets arbete på platsen starta under sommaren.
Den som inte vill köpa loss sin tomt kan fortsätta att arrendera marken som i dag.
– Tomterna arrenderas på fem år i taget. När arrendet löper ut kan det ske en prisjustering, säger Johan Ringblom.
Utöver priset för tomten tillkommer kostnader för framtida anslutning till vatten- och avloppsnätet. Denna kostnad måste betalas oavsett om man köpt sin tomt eller fortsätter att arrendera.