Ludwig Gullberg, kontorschef och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Eskilstuna.
I Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel sökte man svar på vilken typ av bostad som är mest lättsåld i dagens tuffare bostadsmarknad. Överlägset flest, 60 procent av mäklarna, svarade bostäder i lägre prissegment. Detta är bostäder, i olika storlekar, i en lägre prisklass på grund av till exempel lite sämre läge och skick på bostaden.
Hur är intresset för billigare bostäder i Eskilstuna?
– Generellt är det klart att ju billigare något är desto mer intressant blir det. När priserna går ner på bostäder blir de mer intressanta, säger Ludwig Gullberg, kontorschef och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Eskilstuna.
Han förklarar att folk kanske har gått och väntat på att rätt bostad ska komma ut och till ett lägre pris än tidigare.
– Samtidigt är omvärlden som den är, allt blir dyrare och man ser över sina kostnader. Då går boendekostnaden in där också så klart.
Ludwig Gullberg berättar att det oftast ser ut så att fler lägenheter än villor ligger ute till försäljning vintertid, vilket speglar att fler säljs.
Av de tio senaste försäljningarna i Eskilstuna hos Hemnet är åtta lägenheter, en villa och en mark.
– Villorna kommer när det blir vår i luften igen. Det brukar se ut lite så här varje år att många lägenheter säljs, först när gräsmattan blir grön igen visar man gärna upp huset.
Han tycker att det generellt börjar se allt bättre ut på marknaden och att man kan se ljuset i tunneln. Allt fler intresseanmälningar trillar in till visningarna.
– Folk är lite mer benägna att köpa nu. Just av att det börjar komma lite mer positiva nyheter och artiklar, att priserna inte bara går ner mer och mer. Och sen att räntan kanske går ner senare i år samt att vintern och de höga elpriserna snart är över. Man börjar kanske vänja sig vid de räntorna vi har i dag och tittar på ny bostad igen, avslutar Ludwig Gullberg.
Fastighetsbyråns vd Johan Engström säger att man brukar prata om att det är bättre att flytta till en dyrare bostad när det är trög marknad och priserna går ner, eftersom priset relativt sett sjunker mer på den dyrare bostaden.
Billiga bostadsrätter är mer attraktiva i Eskilstuna just nu.
– Nu kan vi också se att bostäder i lägre prissegment är mer lättsålda. Det finns alltså en dubbel effekt som gör att de som vill, och har möjlighet att, uppgradera sitt boende har ett bra läge nu, säger Engström i ett pressmeddelande och fortsätter:
– Färre har helt enkelt råd att köpa bostäderna i det högre prissegmentet vilket gör att efterfrågan ökar på det lite billigare segmentet. Det kan såklart finnas geografiska skillnader men det är den generella bilden just nu.
I mäklarnas öppna svar i Mäklarpanelen framkom vad som kan göra vissa bostäder mer svårsålda. Fyra saker var återkommande: renoveringsobjekt, tomter, bostadsrätter i föreningar med hög belåning och dålig ekonomi samt bostäder med höga uppvärmningskostnader, främst villor med direktverkande el.
Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
– Just nu är marknaden för att renovera och bygga nytt väldigt sval vilket drar ner efterfrågan på renoveringsobjekt och tomter. Vissa typer av bostäder påverkas också mer av inflationen och räntehöjningar än andra. Framförallt får föreningar med hög belåning och rörliga räntor det svårare, vilket påverkar efterfrågan på lägenheterna. Många köpare drar sig också för att köpa större bostäder med direktverkande el just nu, avslutar han.
I Mäklarpanelen har 519 av Fastighetsbyråns mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden.