Therese af Jochnick, affärsområdeschef juridik på SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum.
Bostadsförvaltaren Nabo har genomfört en analys som visar att bostadsrättsföreningar framöver behöver höja avgifterna avsevärt i genomsnitt. Mest påverkade är föreningar som inte höjt avgiften de senaste åren, inte har satt av pengar kopplat till sin underhållsplan och har hög skuldsättning. Avgiftsnivåerna kommer att behöva höjas med över 40 procent i genomsnitt från avgiftsnivån 2021.
Allt fler bostadsrättsägare har redan fått svårare att betala sina boendekostnader enligt statistik från Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC. Där ser man sedan förra sommaren en ökning i antalet obetalda månadsavgifter som gått vidare till inkasso.
– I början av året får vi alltid in en hel del frågor gällande obetalda avgifter och hur man ska hantera det som förening. Som medlem är det viktigt att komma ihåg att avgifterna är till för att täcka föreningens kostnader, säger Therese af Jochnick, affärsområdeschef juridik på SBC.
Under andra halvan av 2022 skedde det en större förändring bland bostadsrättsinnehavarna. Med stigande räntor och elpriser blev det ännu mindre kvar på lönekontot.
– Mellan juli och december 2022 skickade vi fem procent fler inkassokrav åt våra kunder jämfört med samma period föregående år. Det visar att detta redan nu är ett problem som vi tyvärr tror kommer bli allt vanligare, menar Therese af Jochnick.
Januari är den månad då SBC får in flest frågor gällande enskilda medlemmars ekonomiska situation. Den ansträngda ekonomin gör att fler bostadsrättshavare riskerar att inte kunna betala sin månadsavgift i tid. Detta drabbar föreningen vars intäkter uteblir och de boende som på sikt riskerar att förlora sin bostad om de inte betalar månadsavgiften eller det inkassokrav de fått.
Allt fler boende i bostadsrätt får problem med att betala månadsavgiften till bostadsrättsföreningen.
– Om avgiften inte betalas inom en vecka efter förfallodatum anses nyttjanderätten förverkad. Det innebär att man kan bli uppsagd och tvingas flytta från föreningen.
I de flesta fall brukar bostadsrättsföreningen få in den obetalda avgiften efter påminnelser och kravbrev. Men i vissa fall kan hushållet som inte har betalat bli uppsagd och förlora sin bostadsrätt genom tvångsförsäljning.
– Kan man inte betala i tid är det bättre att kontakta föreningen direkt i stället för att sticka huvudet i sanden. Då finns möjlighet att gemensamt se över betalningsmöjligheterna och undvika ytterligare kostnader och inkassoavgifter, avslutar Therese af Jochnick.
Analysens resultat visar att, för att nå den önskade avgiftsnivån, krävs det över 40 procent i avgiftsökning i snitt från 2021 års avgiftsnivå för att föreningarna ska kunna möta alla dessa faktorer som påverkar ekonomin.
Allt fler fastprisavtal på el kommer att löpa ut framöver och behöver således omförhandlas till rådande marknadspriser, vilket får en stor påverkan för vissa bostadsrättsföreningar. Med dessutom inflation och höga elpriser kan det bli tufft de närmsta åren.
– Det är av yttersta vikt att bostadsrättsföreningarna ser över ekonomin och lägger en plan för att möta det tuffa marknadsläget de kommande åren, säger Jonas Gustavsson, expert inom ekonomisk förvaltning på Nabo, och fortsätter:
– Det innebär ett särskilt stort ansvar för styrelsen, då det är komplicerade och modiga beslut som behöver fattas och som kommer påverka privatekonomin för alla i föreningen. Tydlig kommunikation mot de boende om situationen är viktigt. Känner föreningen sig osäker och behöver ytterligare stöd, bör man ta kontakt med föreningens ekonomiska förvaltare,
Jonas Gustavsson, expert inom ekonomisk förvaltning hos bostadsförvaltaren Nabo.