Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Bostadsmarknaden under året har präglats av en svag efterfrågan och ett stort utbud. Det har varit färre affärer och priserna har sjunkit. Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar att hela 83 procent av deras mäklare tror på att trenden bryts under 2023 och en majoritet tror att det sker under kvartal två.
– Osäkerheten på marknaden är fortsatt påtaglig och räntehöjningar och höga energipriser dämpar efterfrågan. I Stockholm kan vi se en liten tendens till att säljare och köpare möts i högre utsträckning de senaste två veckorna. Vi får se efter nyår om det är tillfälligt eller en ihållande trend, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
I Mäklarpanelen har 535 av företagets mäklare i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden, nu och om 2023.
På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 2,36 på en skala mellan 0, köparna, och 10, säljarna. Det kan jämföras med 2,51 när samma fråga ställdes i oktober i år och 6,44 i december 2021. Övertaget för köparna är alltså fortsatt tydligt och har ökat markant jämfört med december i fjol.
På frågan ”Tror du att nedgången i bostadspriser och efterfrågan kommer att brytas/avstanna under 2023?” svarade hela 83 procent ja och en majoritet, 53 procent, tror att trendbrottet sker under det andra kvartalet.
Angående prisutvecklingen på villor under 2023 tror 57 procent på stillastående priser, 36 procent på sjunkande priser och endast sju procent på stigande priser.
– Mest påtagligt under hösten har varit att antal bostadsaffärer legat på en väldigt låg nivå. Jag tror att framför allt det kan normaliseras under våren när fler accepterar nya lägre prisnivåer och ser att det går att göra affärer. Sannolikt ser vi en förändring för bostadsrätter tidigare än för villor, som påverkas mer av vinterns höga energipriser, säger Johan Engström.
Angående prisutvecklingen på villor i en mellanstor ort under 2023 tror 61 procent på stillastående priser och 37 procent på sjunkande, endast två procent tror på stigande priser.
Arkivbild på samlade mäklarskyltar för försäljning av bostäder.
När det gäller bostadsrätter i en mellanstor ort tror 53 procent på stillastående priser och 46 procent på sjunkande. Endast en procent tror på en prisuppgång.
– Vi har lärt oss, speciellt de senaste tre åren, att det extremt svårt att förutse omvärldsfaktorer och hur de påverkar prisutvecklingen. Men om vi inte får en oförutsedd positiv utveckling ska vi inte vänta oss stigande bostadspriser. Troligare är stillastående eller svagt sjunkande priser under året som helhet.