Yvonne Eklund, fastighetsmäklare och franchisetagare på Svensk fastighetsförmedling i Eskilstuna.
För ett år sedan började raset på bostadspriserna i Eskilstuna. I januari i år var det första gången sedan januari 2022 som både priset på villor och bostadsrätter ökade i stan, även om det var märkbart lite. Nu när siffrorna för februari presenteras visar de att bostadspriserna planat ut på en nästan helt rak linje.
– Vi såg redan i januari att spekulanter började komma tillbaka, det började äntligen hända saker på marknaden igen. Men det tar längre tid att göra försäljningar nu än mot förra året, säger Yvonne Eklund, fastighetsmäklare och franchisetagare på Svensk fastighetsförmedling i Eskilstuna.
Hon konstaterar att det nu är fler kunder ute på marknaden än på länge.
– Det man känner nu är att man bör sälja först och köpa sen, mot förut när man kunde köpa och sälja samtidigt.
Yvonne Eklund säger att köpare tittar på helt andra saker i dag mot vad man gjorde under pandemin, speciellt när det gäller villor.
– Folk är intresserade av solpaneler och energideklarationen, som vi fick lag om för cirka 15 år sedan, den läses mer i dag än tidigare. Man tittar mer på totalkostnaden och kilowattimmar har blivit mycket viktigare nu än någonsin. Man tittar på hur mycket ägarna har förbrukat på det antal som bott där.
Hon berättar att det blir budgivningar om bostaden är ett bra objekt.
– Det finns alltid köpare om huset och läget är bra, ja läget kan vara säljande bara det.
Enligt Svensk mäklarstatistik har bostadspriserna i Eskilstuna planat ut under februari, på en nästan helt rak linje.
Yvonne Eklund ser även ett större intresse av mindre bostadsrätter.
– Det är uppåt, förr tittade man på fyra och fem rum, i dag är det mindre bostäder. Yteffektivitet, hur man kan använda den ytan som finns på bästa vis.
Renoveringsobjekt är dock svårsålda.
– Köparna vill ha gott skick, framförallt kök och badrum där det är stora kostnader att renovera. Renoveringsobjekt är väldigt svåra och har varit det i några år.
Hon säger att många tittar på räntan och tycker att den är hög.
– Men räntorna är inte superhöga, historiskt sett, men vi är inte vana med dessa vi har nu. Jag skulle nästan vilja säga att den här krisen som varit var som i början av 90-talet, och då var räntorna på runt 15 procent.
Yvonne Eklund, fastighetsmäklare och franchisetagare på Svensk fastighetsförmedling i Eskilstuna.
Vad tror du om mars?
– Det brukar vara en bra månad, ett normalår. Det är då det börjar rulla på inför våren. Men det beror på om räntan kommer att höjas igen, det är en stor grej för många.
Däremot tror hon inte så mycket på prisökningar på bostäder.
– Kanske lite då, men inte så mycket. De kommer absolut inte att gå upp lika fort som de gick ner.
Den marknaden som hon tycker är allra mest orolig är de bostadsrättsföreningar som producerades för några år sedan och har tajt ekonomi.
– För de som flyttade in för ett till två år sedan och vill sälja, ska du köpa en sådan kan banken säga att man får lägga in mer kontant då de tittat på föreningens ekonomi. Det kan vara skrämmande för de som nyligen köpt en bostadsrätt och inte kan flytta.
Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk mäklarstatistik.
Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk mäklarstatistik, förklarar att det ser positivt ut för bostadsmarknaden i Eskilstuna.
– Efter en lång period med nedgång har det planat ut, det är positivt att fallet slutat i Eskilstuna, säger han och tillägger:
– Om du ska sälja och köpa samtidigt skyddar du dig mot de kraftigaste rörelserna. Du får kanske mindre för din bostad men betalar sen också mindre när du köper.