Här är fastigheten längs Mälarvägen där Ellfolk Bygg planerar att bygga flerfamiljshus. Djursta syns nere till vänster i bilden.
För ett år sedan fick Ellfolk Bygg ett positivt förhandsbesked från kommunen på sina planer att bygga nya bostäder på vägen ut mot Sundbyholm. Området det handlar om ligger norr om den befintliga bebyggelsen i Djursta och på den 5 000 kvadratmeter stora fastigheten (Stora Tidö 1:9) som bolaget förvärvat låg tidigare ett hunddagis. Här vill Ellfolk Bygg uppföra två flerfamiljshus i två våningar om totalt 22 lägenheter.
– Det handlar om hyreslägenheter på fyra rum och kök. Målbilden är att bygga hus med miljömässigt bra produkter och skapa trygga boenden i en lantlig miljö som ändå ligger nära centrum, sade Johnny Ellfolk till tidningen i oktober förra året och räknade då med att dra igång projekteringen omgående.
"Det har blivit väldigt dyrt att låna pengar om man ska bygga. Så som läget är nu måste vi avvakta", säger Johnny Ellfolk.
Så blev det inte. Kommunens beslut överklagades av två närboende, först till länsstyrelsen och sedan till mark- och miljödomstolen som i en dom nyligen meddelade att överklagandet avslås.
Beskedet från domstolen välkomnas av Johnny Ellfolk som dock inte räknar med att kunna gå igång med bygget än på en tid.
– Vi tror på det här projektet och vi vill verkligen bygga där. Men först måste vi se om det går att få ekonomi i det. Man måste få ihop kalkylen och som det ser ut nu måste vi vänta på att marknaden stabiliseras. Det finns en rad stora byggprojekt i Eskilstuna som skjuts upp nu på grund av den stora osäkerhet som råder kring ekonomin, säger Johnny Ellfolk som kan konstatera att produktionskostnaderna inom byggsektorn skjutit i höjden.
På den delvis instängslade fastigheten råder än så länge ingen byggaktivitet.
– Det hänger ihop med kraftigt höjda priser på energi och byggmaterial men framför allt handlar det om ränteläget. Det har blivit väldigt dyrt att låna pengar om man ska bygga. Så som läget är nu måste vi avvakta. Det är många byggföretag som går i konkurs och det handlar om att övervintra, vi måste hålla oss likvida.
Samtidigt finns ett överskott av nya bostäder i Eskilstuna. En rad projekt har nyligen färdigställts och inom kort släpps ännu fler lägenheter ut på marknaden.
– Det har kommit ut sjukt mycket nya bostäder vilket lett att många rear ut sina bostadsrätter. Och alla nya hyresrätter har lett till en stor omflyttning.
Trots aktuella bekymmer tror Johnny Ellfolk på en vändning.
– I början av 2025 kommer vi att få se en klar förbättring inom byggsektorn. Vi får helt enkelt hålla ut till dess.