Holger Frenses bolag skulle betala 14,5 miljoner för marken i Strängnäs, förutsatt att den gick att exploatera i större omfattning.
I juni 2019 tecknade parterna en avsiktsförklaring om markköp för 14 500 000 kronor. Affären skulle genomföras vid ett senare tillfälle men en handpenning på 3,5 miljoner kronor erlades.
Fastigheten på 14 hektar ligger på landsbygden i Strängnäs och Holger Frenses avsikt med förvärvet var att bolaget Frense Living II AB skulle bygga cirka 50 enbostadshus på marken. Köpet villkorades med att Strängnäs kommun skulle godkänna exploateringen. Enligt Frense hade säljaren, en Strängnäsbo i 50-årsåldern, uppgett att kommunen tidigare gett förhandsbesked om att 28-35 enbostadshus skulle få uppföras där.
I december 2020 meddelade Strängnäs kommun Holger Frense att gällande översiktsplan endast medgav några få enstaka hus. Att bygga i en större skala skulle inte godkännas. Efter det beskedet krävde Frense tillbaka handpenningen av säljaren, vilket denne motsatte sig. Frense hävde då avtalet, något som säljaren menade var ett avtalsbrott.
Efter hävningen såg han sig därför tvungen att sälja fastigheten till en ny köpare. Då köpeskillingen uppgick till 11 miljoner kronor – 3,5 miljoner kronor lägre än vad han skulle fått om affären med Frenses bolag fullföljts – anser säljaren att han lidit skada till ett belopp som motsvarar handpenningen.
Då ingen lösning på konflikten gick att nå hamnade tvisten i Eskilstuna tingsrätt som nu avgjort målet. Domstolen konstaterar att parterna har helt olika uppfattningar om hur återgångsvillkoret ska tolkas. Säljaren har hävdat att villkoret är uppfyllt då det räcker med att kommunen medger någon form av bebyggelse. Holger Frense å andra sidan hävdar att det måste handla om en exploatering i större omfattning, en uppfattning som domstolen delar.
Tingsrätten slår i sin dom fast att bolaget Frense Living II inte begått något avtalsbrott och därför har rätt att återfå handpenningen på 3,5 miljoner kronor jämte ränta. Säljaren ska också betala motpartens rättegångskostnader på 168 477 kronor.
– Det var en förväntad dom. Marken är kanske värd två-tre miljoner om man inte får bygga där. Då säger det sig självt att man inte betalar 15 miljoner kronor för att endast kunna uppföra några enstaka hus. Men vi får se hur det slutar, jag vet inte om motparten tänker överklaga domen, säger Holger Frense.
Tidningen har sökt säljaren, liksom dennes juridiska ombud, för en kommentar.