Branschorganisationen Fastighetsägarna region MittNord, som innefattar Eskilstuna, har reagerat kraftigt på Hyresgästföreningens rapport, som presenterades i måndags. Den beställda utredningen visar bland annat, enligt Hyresgästföreningen, att hyrorna skulle höjas med i genomsnitt 29 procent i Eskilstuna om "marknaden" ensidigt skulle få avgöra hyrans storlek.
– Rapporten bygger på hypotesen att vi över en natt skrotar bruksvärdessystemet och besittningsskyddet och plötsligt har marknadsanpassade hyror i Eskilstuna. Antagandet är häpnadsväckande eftersom ingen aktör på bostadsmarknaden förespråkar en sådan utveckling. Det skulle vara som att vi plötsligt river upp den svenska arbetsrättslagstiftningen och skickar arbetsvillkoren hundratalet år tillbaka i tiden. Det känns oseriöst och vilseledande att driva den linjen, säger Andreas Sjöberg, vd för Fastighetsägarna MittNord.
Rapporten som Ramboll tagit fram, bygger på en ekonomisk modell där hyresrätter och bostadsrätter jämförs, något Hyresgästföreningen i vanliga fall är noga med att inte göra, påpekar Andreas Sjöberg.
– Vidare gör rapporten en direkt koppling till den pågående statliga utredningen om fri hyressättning i nyproduktion, men inte heller den kopplingen är relevant. Den statliga utredningen tittar på hyressättningen i lägenheter som i dag inte är byggda, inte befintligt bestånd. Rapporten är ett resultat av att Hyresgästföreningen är rädd att förlora sin makt och sitt veto gällande hyressättningen av nya lägenheter. Det vore bättre om organisationen arbetade för ett myndigförklarande av hyresgästerna så att hyran i nya lägenheter bestäms direkt mellan hyresgäst och hyresvärd, säger Andreas Sjöberg.
Fastighetsägarnas vd understryker att besittningsskyddet inte ska försämras.
– För att hyresrätten som boendeform ska vara konkurrenskraftig i förhållande till alternativen krävs en översyn av hyressättningen, vilket till stora delar görs i en annan statlig utredning. Hyreskommissionen tittar bland annat på lägets betydelse för hyressättningen liksom förvaltningskvalité och lägenhetens standard. Det är viktigt att hyresgästernas preferenser tydligare speglas i hyressättningen. Men ett starkt besittningsskydd likt det vi har i dag är nödvändigt för att boendeformens attraktivitet ska hållas intakt.