Ylva Sarby Westman, vd för Neobo fastigheter AB.
Det nybildade bolaget Neobo har fastigheter i över 40 kommuner fördelat över 267 fastigheter som består av 8 369 lägenheter.
– Neobo har i dag elva fastigheter i Eskilstuna, med 266 lägenheter. Det betyder att några fastigheter i Eskilstuna ligger kvar i SBB:s portfölj, säger Ylva Sarby Westman, vd för Neobo fastigheter AB.
Hon förklarar att man egentligen har brutit loss bostadsfastigheter från SBB, där Amasten ingick, på 15-16 miljarder kronor och bildat Neobo.
– SBB har fortfarande bostadsfastigheter i sin portfölj, de har inte gjort sig av med alla. Men Neobo är helt fristående från SBB, det är bra att poängtera.
Ylva Sarby Westman tillträdde som vd för SBB i Norden AB:s dotterbolag Amasten den 10 november i fjol och har haft ett intensivt arbete sedan dess.
– Nu är det fullt fokus på att förbereda för en börsnotering, som vi hoppas kunna äga rum under februari i år. Det är bra att veta att det inte är gamla Amasten, Neobo har ett nytt bestånd som består av två tredjedelar fastigheter från Amasten och en tredjedel från SBB. Vi är ett nytt bolag med ny strategi och jobbar nu framåt.
Östergatan 8B-C blir Neobo.
Blir det någon skillnad för de som tidigare haft SBB eller Amasten som hyresvärd?
– Nej, inte annat än i positiv bemärkelse. Hyresavtalen ligger kvar in i det nya bolaget. Den stora skillnaden är att vi blir ett renodlat bostadsbolag med fokus på långsiktighet och att vara en trygg hyresvärd. Vi kommer att lägga stort fokus på hållbarhet, men det blir ingen skillnad för hyresgästerna, bara en ny skylt på fasaden.
Amasten hade även två pågående större projekt i Eskilstuna, Silverknuten och Årby norra, påverkas dessa något?
– De projektfastigeterna ligger kvar i SBB, det är bara förvaltningsfastigheter som vi har tillträtt.
Projektet Silverknuten, som skulle tillhöra Amasten, blir kvar hos ägaren SBB och inte det nya bolaget Neobo.
Neobo:s affärsidé går ut på att långsiktigt förvalta och förädla bostäder i svenska kommuner med befolkningstillväxt, god sysselsättningsgrad och en stabil hyresmarknad.
– Vi är jättepositiva till Eskilstuna, det är en stad med ett superbra läge i Mälardalen, även om befolkningstillväxten inte varit urstark. Vi vill gärna finnas långsiktigt i Eskilstuna och även växa i framtiden.
Smedjegatan 33 blir Neobo.
Betyder det att ni kan tänka er att förvärva fler fastigheter i Eskilstuna?
– Först och främst ska vi bli börsnoterade och bygga upp en organisation och lära känna fastighetsbeståndet bra. Men vi är väldigt positiva till Eskilstuna. Jag har haft fastigheter och projekt i Eskilstuna i tidigare roller i andra bolag och känner till staden väl, menar Ylva Sarby Westman.
– Vi kommer att behöva det första året för att skapa det nya bolaget, med fullt fokus på det. Sen tror jag absolut att det kan bli aktuellt att växa framöver i Eskilstuna, det är en intressant stad.
Heljestrandsgatan 5 och 7 i Eskilstuna, SBB, blir Neobo.
Hon förklarar att de vill jobba aktivt i de områden de har fastigheter i.
– Det är en viktig del att ta med sig. De miljömässiga målen är viktiga men det är också viktigt att vi kan bidra med att skapa trygga bostadsområden.
Neo kommer från det grekiska ordet neos, som betyder ny, och bo symboliserar kärnan i bolagets verksamhet med attraktiva och hållbara boenden.
Heljestrandsgatan 7 i Eskilstuna, SBB, blir Neobo.
Fastighetsvärdet hos Neobo låg på 15,8 miljarder kronor, den 30 september 2022, och den totala uthyrningsbara arean uppgår till 714 000 kvadratmeter, med ett årligt hyresvärde om drygt 900 miljoner.