Aktiviteten har varit hög på bostadsmarknaden i Sörmland i år. Länets fastighetsmäklare bedömer att den höga aktiviteten kommer att fortsätta under första kvartalet nästa år. Det framgår av Mäklarsamfundets undersökning Mäklarinsikt som presenterades på måndagen. 40 mäklare i Sörmland ingår i undersökningen. De flesta av dem förmedlar både småhus och bostadsrätter.
Priserna bedöms öka på både småhus och bostadsrätter. Peter Kärneus är frachisetagare på fastighetsbyrån i Eskilstuna.
— Jag tror inte att priserna kommer att gå ner. Stan växer, det byggs inte så mycket nytt, varken bostadsrätter eller hyresrätter, och folk måste ha någonstans att ta vägen, säger han.
Bankernas krav forstätter att vara den faktor som påverkar bostadsmarknaden allra mest. 89 procent av mäklarna i undersökningen upplever att bankernas restriktiva utlåning har stor påverkan på småhusmarknaden.
— Det är ju svårare att låna pengar i dag, det är det. Hade bankerna varit snälla hade vi kanske haft ännu högre priser, så det kanske har dämpat lite, säger Peter Kärneus.
Tre av tio fastighetsmäklare i Sörmland bedömer att priserna på småhus kommer att öka under perioden januari till mars nästa år. Inga mäklare som har svarat i undersökningen tror att priserna kommer att minska.
— Generellt sett har priserna gått upp. Det är efterfrågan i hela stan. Centrala villor är det alltid större efterfrågan på än villor som ligger långt ute på landet, säger Peter Kärneus.
31 procent av mäklarna bedömer att priserna på bostadsrätter kommer att öka. Bostadsrätterna säljs med färre visningar än småhus enligt mäklarnas bedömning. 78 procent bedömer att en bostadsrätt säljs efter en till tre visningar. Enligt Fastighetsbyrån i Strängnäs förekommer det till och med att bostadsrätter säljs innan visning.
— Bostadsrätterna har rusat i väg. Vi har sett samma tendenser som i Stockholm, att man går in och köper innan visning. Den kulturen kom till Strängnäs mer markant i somras, säger Christina Segerstedt, franchisetagare på Fastighetsbyrån i Strängnäs.
Även i Flen märker man av efterfrågan på bostadsrätter.
— De få bostadsrätter som vi har är väldigt lättsålda eftersom efterfrågan är stor. Utbudet är inte så stort, säger Susanne Feretti, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Flen.
Hon upplever att småhusmarknaden i Flen "ligger still eller är uppåtgående", främst på grund av att räntorna är låga. Fler och fler som köper småhus i Flen kommer från Stockholm.
— Det har väl att göra med att det bara tar en timme från Stockholm till Flen och att priserna är så pass mycket lägre än på andra orter som ligger på ungefär samma avstånd från Stockholm. Eskilstuna ligger mycket högre i pris än Flen gör, säger Susanne Feretti.
Det uppvärmningsalternativ som har störst positiv påverkan på köpintresset för småhus i Sörmland är bergvärme, följt av fjärrvärme och jordvärme. Balkong och hiss är mest positivt för köpintresset på bostadsrätter.