Mikael Bergkvist är fastighetsmäklare på Husrum fastighetsmäkleri.
2022 har inneburit fallande priser på bomarknaden och för Eskilstunas del har den procentuella nedgången varit störst för bostadsrätter.
– Det känns som att botten är nådd och viljan att göra affär är på väg tillbaka. Fler av de som tvekade i oktober har blivit desto mer aktiva de senaste veckorna, säger fastighetsmäklaren Mikael Bergkvist.
Sedan ett år tillbaka har prisutvecklingen för bostadsrätter utvecklats negativt med 12,6 procent. Under samma period har priset på villor backat med 4,4 procent.
Medianpriset för en såld bostadsrätt i Eskilstuna ligger på 1 526 000 kronor, men spannet mellan högsta och lägsta pris är starkt utdraget.
Den billigaste bostadsrätten, av de 691 affärer som hittills i år registrerats hos bostadsajten booli, är en 22 kvadratmeter stor enrummare på Heljestrandsgatan 16. Efter att ha prissänkts med 45 000 kronor landade slutpriset på 450 000 kronor.
En 22 kvadratmeter stor enrummare på Heljestrandsgatan 16 är, med en köpeskilling på 450 000 kronor, den billigaste bostadsrätten i Eskilstuna under året.
Den dyraste bostadsrätten under 2022 är en fyrarummare på 93 kvadratmeter på Norrgärdesgatan 12, ett stenkast bort. Efter att utropspriset sänkts med 95 000 kronor blev det affär på 4 900 000 kronor.
På Norrgärdesgatan 12 noterades årets dyraste bostadsrättsaffär då en fyrarummare på 93 kvadratmeter såldes för 4 900 000 kronor.
De senaste två månaderna har det tagit i snitt 34 dagar att få en bostadsrätt såld i Eskilstuna. Vid knappt hälften av affärerna har säljaren valt att sänka utropspriset.
– Kvadratmeterpriset på bostadsrätter i Eskilstuna varierar kraftigt och det beror till stor del på boendestandard, föreningens ekonomi och nivån på månadsavgiften, säger Mikael Bergkvist.
Den ovan nämnda bostadsrätten på Norrgärdesgatan toppar även årets lista över högsta kvadratmeterpris med 57 200 kronor. Den billigaste är en enrummare på Rynningsbergsvägen 12 i Hållsta som gick för 8 500 kronor kvadratmetern.
På Köpmangatan 7 köptes årets dyraste radhus i Eskilstuna. För 5 675 300 kronor fick köparen en femrummare på 147 kvadratmeter.
Det dyraste radhuset som hittills i år sålts i Eskilstuna är en 147 kvadratmeter stor femrumsbostad på Köpmangatan 7. Där matchade köparen det begärda utgångspriset på 5 675 300 kronor. Det billigaste radhuset – trots en 58 procentig prisuppgång från utgångspris – är en 77 kvadratmeter stor trerummare på Gillbergavägen 22 som såldes för 1 568 000 kronor.
Det billigaste radhuset som såldes i Eskilstuna under 2022 kostade, efter en buduppgång på 58 procent, 1 568 000 kronor.
Den dyraste villan som sålts under året ligger på Oxhagsvägen 1 i Mälarbaden. Där fick köparen, förutom ett hus på 178 + 19 kvadratmeter, en sjötomt på 3 645 kvadratmeter för 11 000 000. Strax därefter kommer en 270 kvadratmeter stor villa på Granskogsgatan 20 i Eskilstuna, som såldes för 10 760 000 kronor i början av året.
Årets dyraste villa i Eskilstuna såldes för 11 miljoner kronor, har sjötomt och ligger på Oxhagsvägen 1 i Mälarbaden.
Den billigaste villan som sålts i kommunen under 2022 ligger på Björktrastvägen 21 i Borsökna. Det är ett 65 kvadratmeter stort hus på en 1 383 kvadratmeter stor tomt som, efter en fyraprocentig prisuppgång, gick för 1 540 000 kronor.
– Väl underhållna och färdigrenoverade villor är fortfarande väldigt eftertraktade och har gått starkt även efter den generella prisnedgången, säger Mikael Bergkvist.
För 480 000 kronor blev det affär på en 25,5 kvadratmeter stor bostadsrätt på Stenkvistavägen 3.
Han framhåller att bostadspriserna i Eskilstuna, trots dystrare tider, stått emot relativt bra och prisnivån fortfarande ligger en bra bit över den som rådde innan pandemin.
– Alla som köpt innan 2017 är fortfarande med på en skön resa och jag tror att de som slagit till de senaste fem månaderna kan betrakta affären som en skön framtida julklapp.