"Kungsgatan är en centralt belägen gata med närhet till det mesta och attraherar alla åldrar", menar Ludwig Gullberg, kontorschef och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Eskilstuna.
Fastighetsbyrån i Eskilstuna tar årligen fram statistik på de gator där priset på bostadsrätter har ökat mest. I statistiken kan man utläsa att priserna har ökat markant på vissa gator, där två sticker ut i mängden.
– Kungsgatan och Mesta Hage i Eskilstuna toppar listan med en ökning på 42 procent de senaste två åren, konstaterar Ludwig Gullberg, kontorschef och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Eskilstuna.
Han är inte det minsta förvånad över att det är just dessa gator som toppar listan även i år, speciellt då Kungsgatan är en lång gata med många bostadsrätter.
– Kungsgatan är en centralt belägen gata med närhet till det mesta och attraherar alla åldrar. Mesta Hage är i grunden ett väldigt populärt villaområde med närhet till grönskan. Här finns ett litet utbud av bostadsrätter som är väldigt populära för någon som precis sålt sitt hus, men ändå vill ha kvar känslan av villamiljö, menar Ludwig Gullberg.
Bostadsrättspriserna i Mesta Hage har ökat med 42 procent enligt siffror från Svensk Mäklarstatistik.
Han förklarar att det finns många fina gator runtom centrala Eskilstuna där det säljer bra.
Vilken gata tror du toppar listan om ett år?
– Så klart svårt att säga, men någon av de mer centrala, som vi även sett historisk har legat i topp.
Innan Kungsgatan tog över ledningen i högst prisökning var det Rademachergatan i Eskilstuna som toppade listan.
Senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik i maj visar dock på minus i medelpriset för bostadsrätter i Eskilstuna de senaste tre månaderna. Staden hade en pristopp vid årsskiftet och har sedan dess gått ned månad för månad.
Ludwig Gullberg, kontorschef och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Eskilstuna.
Börjar priserna på bostadsrätter att dala nu eller är det tillfälligt?
– Vi skulle mer säga att marknaden stagnerat, stannat av lite och är mer avvaktande, men allt säljs och till bra priser, menar Ludwig Gullberg och fortsätter:
– Vi tror det är tillfälligt, det var samma sak när amorteringskravet kom eller corona. Det är lite avvaktande en stund men sedan är det tillbaka som normalt.
Under april 2022 såldes det 62 bostadsrätter i Eskilstuna, 2021 såldes 97 stycken under samma månad.
Vad den stora skillnaden i försäljningar beror på har en förklaring berättar Ludwig Gullberg:
– Många ville till radhus/hus under denna perioden under corona, för att kunna vara mer utomhus. Nu när samhället har öppnat upp igen kan man vara mer ute i sociala sammanhang.
Bostadsrättsföreningen Mesta Hage ligger i utkanten av Mesta mot Berga och Borsökna.
När det kommer till störst prisökning i kronor toppar Tolagsgatan i Nyköping listan, 9 308 kronor per kvadratmeter. Tvåa på listan kommer Kungsgatan i Eskilstuna med 8 266 kronor per kvadratmeter. Trea återfinns Mesta Hage i Eskilstuna, 7 356 kronor.
Stigande räntor på bolån är på gång enligt Riksbanken vilket drabbar de som lånar pengar till bostad. Även många bostadsrättföreningar har stora lån på fastigheten.
Ludwig Gullberg är dock inte orolig för att högre räntor kommer att påverka försäljningarna framöver.
– Många föreningar i stan har god ekonomi och bundna lån många år framåt. Så länge efterfrågan är större en utbudet så kommer priserna att hålla i sig, och vi har en stark efterfrågan.
Sett till värdeökning i procent har landets största ökning skett på Stationsgatan i Haparanda där priserna stigit med hela 112 procent.
Bostadsrättsförsäljningar från oktober 2019 till september 2021 har jämförts med samma period 2017-2019 och gator med minst fem försäljningar i båda perioderna är med i statistiken. Försäljningar som rapporterats in som nyproduktion ingår ej.