Staffan Nordström, tidigare ordförande i bostadsrättsföreningen Nattugglan 89 i Eskilstuna, trummar på vikten att engagera sig i den egna föreningen.
Med hjälp av årsredovisningen, som är en sammanställning av föreningens räkenskaper och förvaltning under räkenskapsåret, kan du snabbt skapa en förståelse för hur det ekonomiska läget ser ut.
Årsredovisningen består av en förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning, noter och slutligen en revisionsberättelse. Många kan uppfatta det lite rörigt att ta till sig all information, men det går att sålla bort en hel del och i stället fokusera på några viktiga punkter.
Markus Pålsson, Affärsområdeschef på SBC, tipsar om vad du som bostadsrättsägare ska fokusera på när det gäller den egna föreningens ekonomi.
– Det är självklart viktigt att se över enskilda delar i en årsredovisning men man får inte glömma bort helheten. Ett vanligt misstag är att endast kolla på årsredovisningens resultat för att se om föreningen gått plus eller minus. Men då är det lätt att missa eventuella varningstecken, säger han.
Kunskap om föreningens belåning och underhållsplan och är bitar som Markus Pålsson trycker lite extra på.
– Om belåningsgraden börjar närma sig 12 000 kronor/kvadratmeter kan det finnas anledning till att ifrågasätta föreningens stabilitet då den klassas som högt belånad. Om föreningen däremot har under 5 000 kronor/kvadratmeter är den lågt belånad.
Med en tydlig underhållsplan kan föreningen förutse och planera för kommande underhåll utan att det påverkar avgiften.
– Det kan också vara bra att undersöka om föreningen har en plan för hur sparandet och finansieringen ser ut för såväl det planerade som oväntat underhåll.
En hög månadsavgift behöver nödvändigtvis inte betyda att föreningen har dålig ekonomi. Det kan handla om att föreningen sparar till en buffert för exempelvis underhåll.
– Kolla även på om avgiften höjts under flera perioder eller om det under ett fåtal tillfällen varit höga höjningar. Det kan ge en fingervisning på hur stabil föreningen är.
Staffan Nordström, tidigare mångårig styrelseledamot och ordförande i bostadsrättsföreningen Nattugglan 89 med två fastigheter på Norr i Eskilstuna, tycker att engagerade medlemmar är en förutsättning för en sund förening.
– Vi har haft ett förhållandevis stort intresse för våra årsstämmor, men det är klart att det alltid kan bli bättre. Föreningens ekonomi och skötsel är viktiga frågor som alla bostadsrättsägare faktiskt ska sätta sig in i, säger han.
Nattugglan 89 har 90 lägenheter och en kommersiell lokal som hyrs ut till en frisörverksamhet. I dagsläget ligger föreningens belåningsgard på drygt 3 800 kronor/kvadratmeter, vilket är en förhållandevis låg siffra.
– Då har belåningen ändå stigit ganska rejält efter att vi lånat upp pengar för glasa in balkongerna för majoriteten av våra bostadsrättsägare. Vi ser det som en investering i de bondes livskvalitet. Nu kan de njuta längre av balkongsäsongen och ur energiekonomisk synvinkel ger inglasningen en bättre isolering av lägenheterna, säger Staffan Nordström.
Han uppmanar alla som funderar på att köpa en bostadsrätt att först gå igenom den aktuella föreningens ekonomi och underhållsbehov.
– För egen del hade jag kontrollerat om stora arbeten som byte av tak och stammar var gjorda. Det är stora investeringar som ofta kräver att nya lån tas.