David Dahlgren är vd på Gladsheim fastigheter som har 400 lägenheter i Eskilstuna.
Fast inkomst, inga betalningsanmärkningar och fri från skulder hos kronofogden – klarar du de kraven så har du goda förutsättningar att få en hyreslägenhet i Eskilstuna och med kort varsel. Har du dessutom tid att vänta ett eller två år kommer utbudet öka väsentligt. Över 1 000 nya hyreslägenheter byggs just nu i en rad olika projekt i Eskilstuna.
Tidningen har tittat närmare på hur utbudet av lediga hyreslägenheter ser ut i kommunen och pratat med några av marknadens större aktörer.
– Det är bra tryck och stor efterfrågan på hyresrätter i Eskilstuna. I nuläget har vi två lediga och de lär gå ganska så omgående, säger David Dahlgren, vd på Gladsheim fastigheter med cirka 400 hyreslägenheter i kommunen.
Liksom samtliga fastighetsägare tidningen varit i kontakt med kräver de att vissa kriterier uppfylls innan de skriver kontrakt med en ny hyresgäst.
– Fast inkomst och inga betalningsanmärkningar är en grundförutsättning för att få bo hos oss. Det är krav som tagits fram för att skydda både oss och hyresgästen. Att skriva på ett hyresavtal är trots allt ett ekonomiskt åtagande och finns inte betalningsförmågan så blir det bara trist att låsa sig vid en fast kostnad – om än bara i tre månader.
Lundbergs fastigheter, med närmare 1 100 hyreslägenheter i Eskilstuna, ställer liknande krav.
– Vi har inte något traditionellt kösystem, men bostadsintressenter behöver registrera en sökandeprofil hos oss. Det gör de enklast digitalt, alternativt genom intresseanmälan i pappersformat, säger uthyraren Theresé Öberg.
I skrivande stund har de sex vakanta hyreslägenheter i Eskilstuna.
Stadsvillan Fastigheter, med 400 hyreslägenheter i Eskilstuna, tillämpar också en digital matchningsprocess vid uthyrning.
I Stadsvillans nyproducerade bostadshus i Munktellstaden finns tio lediga lägenheter.
– Den sökande registrerar sin intresseanmälan på vår hemsida och utifrån den sker ett urval baserat på bland annat, geografiskt bostadsområde, storlek på lägenhet, hyreskostnad samt tillgång till balkong och hiss.
– Den sökande skall även uppfylla våra grundförutsättningar, som finns att läsa i vår uthyrningspolicy, säger kontorschefen Maria Blomkvist.
I deras nyproducerade fastighet i Munktellstaden har de i dagsläget cirka 10 lediga lägenheter.
Hos det kommunägda fastighetsbolaget Kfast, med drygt 7 000 hyreslägenheter i beståndet, behöver intressenter anmäla sig i bolagets bostadskö. I mitten av veckan hade de 49 lediga hyreslägenheter och i flera områden har de inkomstkrav på de som söker.
Hos K-fast i Djursta finns i dagsläget lediga lägenheter.
– Just nu har vi bostäder med omgående inflyttning i Djursta, Munktellstaden och Skogsängen. Här kan vi se att det just nu räcker med att ha stått i vår kö mindre än ett år för att få ett hyreskontrakt, säger bolagets hyreschef Liselotte Perbro och fortsätter:
Liselotte Perbro är hyreschef på Kfast.
– Andra lägenheter som är lediga just nu finns på söder, i Tunafors gamla skola och i Brunnsbacken.
En av dem som nyligen tecknat hyreskontrakt med Kfast är Joanna Wätte. Hon hyr en tvårummare för 7 500 kronor i månaden i bolagets nybygge i Västra Munktellstaden.
Joanna Wätte flyttade nyligen in i en tvårummare i K-fast:s nybygge i Västra Munktellstaden. "Jag har stått i kö i fem år och hade en hel del att välja på", säger hon.
– Jag stod i kö i fem år och hade en hel del alternativ att välja på. Jag trivs jättebra här och lägenheten är fräsch och fin, säger hon.
Heimstadens bestånd i Eskilstuna består av drygt 800 lägenheter varav cirka 25 är lediga för tillfället. De har inget formellt kösystem, däremot får den som sökt lägenhet längst tid erbjudande först.
– Det brukar inte vara jättemånga sökande till varje lägenhet men det beror helt på var den ligger. En centralt placerad tvåa blir uthyrd på en dag medan en fyra i ett ytterområde kanske tar flera veckor, säger Niklas Jensen, regionchef på Heimstaden.
Bland kraven för att få hyra ska den sökande ha en "godtagbar" inkomst vilket innebär att årsinkomsten före skatt bör vara tre gånger högre än årshyran.
Victoriahem har 145 lediga lägenheter i Eskilstuna.
Ett liknande krav har VictoriaHem men hos dem räcker det med en årsinkomst som är två gånger högre än årshyran. Bolaget är en bjässe på marknaden i Eskilstuna med 5022 lägenheter. I mitten av februari var 145 av dem lediga.
Sara Grandin är områdeschef i Eskilstuna för Victoriahem.
– Vi har ingen bostadskö eller poängsystem utan eftersträvar en blandad hyressammansättning; äldre och yngre, studerande, arbetande, barnfamiljer och pensionärer. Det innebär att vi förbehåller oss rätten att fritt välja bland sökande till våra lägenheter, säger Sara Grandin, områdeschef på VictoriaHem.