Det är det skogsklädda partiet längs Kjulavägen som är tänkt att exploateras.
Det aktuella markområdet som ägs av HSB utgörs i dag av blandad skogsvegetation på en slänt som vetter ner mot Kjulavägen. På höjden ovanför den tänkta exploateringen har HSB redan sex befintliga punkthus och strax intill reser sig de tre hus som Kfast uppförde för några år sedan. På andra sidan Kjulavägen breder Balstafältet ut sig med den nyanlagda våtmarken.
HSB aviserade sina byggplaner för fem år sedan och fick då ett positivt planbesked från kommunen. Det har nu resulterat i ett detaljplaneförslag som medger ny bebyggelse i form av två större punkthus med 70 lägenheter och en byggnad med 40 lägenheter.
Huskropparna ska ligga längs med Kjulavägen och bostäderna ska kunna nås från två håll med entréer från Kjulavägen och uppifrån kullen på Odengatan.
Vy från där Kjulavägen och Ägirgatan möts. De två större husen ska rymma 70 bostadsrättslägenheter, det mindre 40 hyresrätter. Längst till vänster ett av de sex befintliga punkthusen.
– Det är ett oanvänt område som vi hittat potential i. Markförhållandena är kanske lite knepiga men det blir inga problem att lösa. Utmaningen blir snarare att få husen att smälta in på ett bra sätt för de boende i omgivningen, så att det tillför kvalitet, säger Per Morelius.
Tanken är att de två större husen ska bli bostadsrätter och det mindre hyresrätter.
Illustrationsskiss med vy från Balsta gärde.
– Det är ett toppenläge och lyckas vi med utformningen kommer det absolut att kunna attrahera intressenter. Det mindre huset kan bli ungdomslägenheter eller omsorgsboende, det är inte bestämt.
I veckan gav politikerna i stadsbyggnadsnämnden klartecken för att detaljplanen ska ut på samråd.
De nya bostäderna ska kunna nås från Kjulavägen såväl som från Odengatan.
– De här nya bostadshusen blir ett bra komplement till den befintliga bebyggelsen. Det vi lyfte fram i nämnden var vikten av att det inte får bli problem med tillfarten från Kjulavägen där det finns en cykelväg i dag. Det måste göras en trafikutredning så det blir bra för alla parter, säger nämndens ordförande Sarita Hotti (S).
Flygbild som visar planområdet i mitten med Willys butik längst upp till vänster.
Höga krav kommer att ställas på husens gestaltning och materialval. De nya husen tillåts byggas i en högre höjd än de befintliga byggnaderna på höjden eftersom de är placerade längre ner längs kullen. Däremot ska anpassningar göras så att de inte dominerar kvarterets silhuett alltför mycket.
– Går allt vägen har vi en lagakraftvunnen detaljplan nästa höst. Därifrån får man räkna med att det tar minst två år innan bygget är klart, säger Per Morelius.