Redan i vintras kallade Kommunfastighet, Kfast, till förhandling om bruksvärdesprövning för drygt 300 hyreslägenheter i centrum och på Söder. Under våren har bolagets ombud Fastighetsägarna MittNord tillsammans med Hyresgästföreningen besiktat lägenheter i kvarteret Stövaren och jämfört hyran med likvärdiga lägenheter, ägda av privata fastighetsägare, i samma geografiska områden.
Lägenheterna i Vildsvinet är ännu inte besiktade, det arbetet pausades med anledning av pandemin.
Nu är omvärderingen klar och resultatet delvis färdigställt. För flertalet av de berörda hyresgästerna väntar hyreshöjningar som är klart mer kännbar än den årliga uppräkningen av hyran.
– I jämförelsen kom man fram till att hyresnivån var lägre än liknande lägenheter i Eskilstuna. I jämförelsen utgår man bland annat från lägenhetens storlek, område, läge och närhet till kommunikationer och handel, balkong eller uteplats, utemiljö, utrustning i kök och badrum samt ytskikt i badrum, säger Fredrik Elf, vd på Kfast och fortsätter:
– Vi vill ha en rättvis hyressättning där hyrorna ska vara rättvisa och korrekta både hos oss och i jämförelse med övriga fastighetsägare i kommunen.
Lägenheterna i de berörda kvarteren ligger på adresserna Köpmangatan, Ruddammsgatan och Rådhustorget, samt på Smedjegatan, Alva Myrdals gata, Nygatan och Kriebsensgatan.
Överenskommelsen mellan Kfast och Hyresgästföreningen kom fram till att hyrorna i lägenheterna ska höjas mellan cirka 6 och 36 procent, med en infasning på 1 till 4 år beroende på hyreshöjningen. Hyrorna kommer att höjas med max 9 procent per år.
Har ni tagit för lite betalt för hyresboende på berörda adresser?
– I jämförelse med liknande lägenheter i Eskilstuna har bruksvärderingen kommit fram till att hyrorna legat för lågt.
Hur stor blir hyreshöjningen för boende på adresserna i Vildsvinet och Stövaren?
– Än så länge har vi endast bruksvärderat lägenheterna i kvarteret Stövaren. Där handlar det om 142 lägenheter i varierande storlekar.
– Efter infasningsperioden kommer hyrorna vara höjda med mellan 500 och 2500 kronor per månad. Sista fastigheten blev färdigförhandlad i juni, med införande 1 juli. Men vi har valt att påbörja infasningsperioden från den 1 oktober.
Hur har dialogen fungerat med berörda hyresgäster?
– I vanliga fall brukar vi ha fysiska möten med våra hyresgäster, men det har tyvärr inte varit möjligt. På grund av pandemin har processen dragit ut på tiden och kommunikationen med våra hyresgäster har främst skett genom skriftlig information.
Hur mycket påverkas Kfasts intäkter årligen efter bruksvärdesprövningen?
– Om fyra år, när hyrorna fasats in, kommer våra årliga intäkter öka med 1,2 miljoner kronor.
2019 redovisade Kfast en vinst efter skatt på drygt 51 miljoner kronor och bolaget lämnade en utdelning på drygt 22 miljoner kronor till sin ägare, Eskilstuna kommun.
Planerar Kfast bruksvärdesprövning för ytterligare lägenheter?
– KFasts styrelse har fattat beslut om bruksvärdering av 500 lägenheter i vårt bestånd men det är bara Stövaren och Vildsvinet som vi har startat förhandling med Hyresgästföreningen. Övriga har vi inte påkallat förhandling om eller bestämt vilka lägenheter, säger Fredrik Elf
Tidningen har sökt Hyresgästföreningens förhandlingsrepresentant.