Från den 1 januari gäller ett nytt avtal för den som vill hyra en lägenhet av Fastighets AB L E Lundberg, som äger nio fastigheter och närmare 1 000 lägenheter i Eskilstuna.
Dels införs krav på hemförsäkring men också att rökning inte är tillåten – vare sig i lägenheter, på balkongen eller på gården.
– De flesta klagomål och synpunkter vi får från hyresgäster angående andra hyresgäster handlar just om rökning, säger Roger Ekström som är vice vd.
Förutom en godare grannsämja ser Roger Ekström fler fördelar.
– Sängrökning är en av de vanligaste brandorsakerna, och kan få ödesdigra konsekvenser.
Ett utskick går just nu ut till alla hyresgäster om att rökning inte är tillåtet i fastigheterna. Men det är enbart för nya hyresgäster som det finns med som en klausul i kontraktet.
– För hyresgäster som röker och redan har ett avtal med oss kan vi inte göra så mycket. Där kan vi mer vädja och ha rökfritt som målsättning.
Dock ser Roger Ekström en formulering i hyreslagens 25:e paragraf som han gärna skulle se att rökning prövades mot:
"När hyresgästen använder lägenheten skall han se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas (störningar i boendet)."
– Lagen skrevs 1993 och det skulle vara intressant att veta hur lagen skulle tolkas i dag.
Hur har det här tagits emot av hyresgästerna?
– Det är lite tidigt att säga men de allra flesta mejl och samtal vi fått hittills har varit positiva.
Några som däremot ställer sig tveksamma till att skriva in ett rökförbud i ett hyreskontrakt är Hyresgästföreningen.
– Som uppmaning är det ju positivt med ett rökförbud men det juridiska läget är ganska klart. Ett förbud kan bara läggas på hyresgästerna vid ett allergianpassat boende, säger Tomas Bergh, utredare på Hyresgästföreningen region mitt.
I utskicket Lundbergs gör till alla sina hyresgäster står att det kan bli aktuellt med uppsägning för den som röker och som har hyrt lägenhet med det nya kontraktet.
Hur ser ni på det?
– Som vi bedömer det finns det ingen sådan möjlighet. Det finns inget rättsligt stöd.