Tomas Bergh, gruppchef på Hyresgästföreningen region mitt, är kritisk till att kommunägda Kfast tillämpar bruksvärdesprövning för att justera upp hyrorna i sitt bostadsbestånd.
– Vi skulle hellre se att det fanns en allmännyttig aktör som svalkade ner bostadsmarknaden och verkade för stabilitet. Nu agerar Kfast i stället på ett sätt som driver hyrorna uppåt, säger Tomas Bergh, gruppchef på Hyresgästföreningen i region mitt.
Han är kritisk till att det kommunägda fastighetsbolaget krävt bruksvärdering av 317 lägenheter i kvarteren Stövaren och Vildsvinet, där beslut om förändrad hyra för boende i Stövaren nu är fattad. Där kommer 142 lägenhetsinnehavare, efter en infasningsperiod på ett till fyra år, få en hyreshöjning på mellan 500 och 2 500 kronor per månad.
Hyresgästföreningen hade föredragit att Kfast tillämpat systematisk hyressättning framför bruksvärdering och enligt Tomas Bergh är det en beräkningsmetod som många kommunala bostadsbolag länge använt sig av.
– Systematisk hyressättning syftar till att hitta rätt hyra, ett poängsystem där olika delar av en lägenhet är värd olika mycket och det är en modell där hyresgästernas uppfattning räknas.
Tomas Bergh anser att Kfasts beslut att kräva bruksvärdesprövning endast kan motiveras av bolagets vilja att tjäna mer pengar till sin ägare.
– Hela syftet med den här förhandlingen har varit att höja hyran. Kfast motiverar omvärderingen och höjningen med att hyran har varit för låg. För låg för vem – inte för hyresgästerna i alla fall. Jag känner inte till någon annan bransch där en part kan driva igenom så här markanta prishöjningar efter att ett avtal har ingåtts.
Han tycker att höjningen rimmar illa mot bakgrund av att den görs i en kommun som har en arbetslöshet på 14 procent och där många är i behov av försörjningsstöd.
– När Kfast blir aggressiva och driver på för högre hyreshöjningar gör de privata det också. Och i kommunpolitiken verkar de ha allierade och tillsammans blir de mycket starka mot Hyresgästföreningen, som ensamma försöker stå emot.
– Eskilstuna skulle snarare behöva ett stort kommunalt bolag som försöker bromsa utvecklingen på bostadsmarknaden genom hålla tillbaka hyrorna och fortsätta utveckla kommunen, men med ett socialt hållbarhetstänk.
Kfast är ett av de mer värdefulla bolag kommunen äger, ska de då inte försöka generera en god vinst på verksamheten?
– Vi tycker att Kfast ska drivas ekonomiskt hållbart. Det innebär att det är rimligt att bolaget gör vinst. Men Kfast är redan är ett välskött företag så vinsterna behöver inte öka. Det skulle ske på hyresgästernas bekostnad. Och vinsterna ska stanna i bolaget för att stärka underhåll och klara utmaningar för framtiden, såsom renoveringar och nyproduktion.
Hur ser en rättvis hyressättning på berörda lägenheter ut för er?
– Vi tycker att det är viktigt att se över hyressättningen i bolaget. Det finns många skevheter i Kfasts hyressättning, både inom fastigheter och inom områden. Så i första hand borde man se över hyran ur den aspekten. Hyran ska spegla vad människor upplever att lägenheten är värd. Systemet måste också var förutsebart och begripligt för hyresgästerna och innehålla ett visst mått av inflytande.
Kommunstyrelsen ordförande Jimmy Jansson (S) värjer sig mot beskrivningen att Kfast försöker maximera vinst och utdelning genom höjd hyra av privatpersoner.
Kommunstyrelsens ordförande Jimmy Jansson (S), delar inte Hyresgästsföreningens bild av att Kfast försöker maximera vinst och utdelning på hyresgästernas bekostnad.
– Det finns begränsningar på hur mycket pengar en ägare kan ta ut och Kfast försöker främst att nå ett överskott från hyresgäster av affärs- och kontorslokaler samt industrifastigheter.
Han anser att allmännyttiga bostadsbolag inte ska ligga på den högsta hyrestariffen, utan snarare strax under för jämförbara bostäder.
– Jag tycker att det är rimligt att hyran ska täcka vad det kostar att drifta och underhålla våra fastigheter. Har hyran varit på tok för låg kan och ska den korrigeras uppåt.
Jimmy Jansson trycker på vikten av att det ska finns prisvärda och centrumnära hyresrätter i Eskilstuna även i framtiden och säger att Kfast återinvesterar sitt överskott i renoveringar och nybyggnation.
– Vi ska inte bidra till att driva människor från sina hem. Ingen vinner på för höga hyresuttag – det är viktigt att människor har pengar över till annat än boende.
– Det bästa en hyresgäst kan hoppas på är ett större utbud av hyresrätter och det är något vi förser markanden med.