Per-Arne Sandegren, analys- och it-chef på Svensk Mäklarstatistik.
Svensk Mäklarstatistiks senaste siffror visar att snittpriset på bostadsrätter som såldes under december 2024 i Eskilstuna var 21 523 kronor per kvadratmeter. Under månaden såldes det 43 bostadsrätter.
December 2023 såldes 41 bostadsrätter i stan, då var snittpriset 22 167 kronor
Snittpriset i december förra året är oerhört lågt och man får gå långt tillbaka i tiden för att hitta när det var nere på den här nivån senast.
– Jag kollade upp äldre data för Eskilstuna och man får gå tillbaka till december 2018 för att hitta lägre nivå än aktuellt, konstaterar Per-Arne Sandegren, och fortsätter:
– I övrigt 2019 och 2020 så låg priserna ganska stabilt runt 22 000 till 23 000 kronor per kvadratmeter, så inte så långt i från men ändå högre än aktuellt värde.
Per-Arne Sandegren menar att man inte ska övertolka värdet för en enskild månad.
– Visst kan det vara så att det under en period sålts lite billigare lägenheter. 43 sålda i Eskilstuna är inte något jättelikt underlag där en handfull lägenheter med lägre kronor per kvadratmeter kan fälla ganska stort utslag.
Kurvan på snittpriser på bostadsrätter i Eskilstuna de senaste fyra åren.
Han vill påpeka att siffran för december är preliminär.
– Den innehåller än så länge ”bara” försäljningar i november och december, vi använder tre månaders glidande medelvärden.
Vi måste gå sex år tillbaka för att hitta en lägre siffra än 21 523 kronor per kvadratmeter.
– Siffran är låg och även om jag inte kan Eskilstuna särskilt väl kan det ju vara så att det omsatts lite fler lägenheter i mindre attraktiva områden just i perioden november och december, menar Per-Arne Sandegren.
Snittpriset per kvadratmeter på bostadsrätter som såldes under december 2024 var det lägsta på sex år.
Han förklarar att slutet av året ofta har en nedgångsperiod.
– Det gällde även förra året för större delen av riket. Eskilstuna avviker inte på det sättet även om värdet är lågt även i ett lite längre perspektiv.
Han konstaterar samtidigt att alla storstäders prisnivåer ligger en ganska bra bit under de toppar som nåddes i slutet på 2021.
– Det gäller både villor och bostadsrätter. Och priserna har sjunkit än mer om man dessutom tänker på att vi hade en period med högre inflation under 2022 och 2023.