Julian Valkov har arbetat som mäklare i 14 år. Under 2023 hade han över 1 000 visningar i Eskilstuna.
Under 2022 sålde Julian Valkov på Eskils fastighetsförmedling 168 bostäder i Eskilstuna, överlägset flest i stan. Bostadsmarknaden under 2023 har inte varit så dålig sedan den ekonomiska kraschen på 90-talet, enligt Svensk fastighetsförmedling, ändå lyckades Julian Valkov sälja 172 bostäder.
– Jag har 184 i mina egna beräkningar. Booli och Hemnet registrerar bostäder, jag säljer även kommersiella objekt, säger Julian Valkov lite blygsamt, och tillägger:
– Jag sålde bland annat Finska hembageriet efter konkursen, precis när nya bagaren var på plats.
Han förklarar att han under 2023 hade betydligt fler objekt att sälja än tidigare, vilket gjorde att han sålde fler.
– Men den största anledningen är att jag ökade antalet arbetstimmar. Jag hade många förtroendeuppdrag och de behövde genomföras helt enkelt.
Under 2019 sålde Julian Valkov 116 bostäder, under 2020 126 bostäder, under 2021 162 bostäder och under 2022 161 bostäder, enligt statistik från Hittamäklare.
Med dessa siffror var han den mäklare i Eskilstuna som sålde överlägset flest bostäder i stan under samtliga år. Under 2023 sålde han 172 bostäder, hela 100 fler än den mäklare som sålde näst mest.
De senaste fem åren har Julian Valkov sålt 737 bostäder i Eskilstuna, enligt sajten Hittamaklare.se.
– Jag hade över 1 000 visningar förra året. Det var fler objekt än det brukar och mer jobb med att sälja i stort sett varje bostad. Försäljningsprocessen var dubbelt så lång under förra året jämfört med vanliga år.
Han förklarar att han arbetar aktivt med matchning mot tidigare spekulanter.
– Jag jobbar väldigt mycket mot mitt spekulantregister som jag byggt upp under mina 14 år som mäklare. När en kund säger nej till en visning letar jag fram andra objekt som kan vara intressanta.
Julian Valkov, mäklare och grundare av Eskils fastighetsförmedling i Eskilstuna.
Valkov konstaterar att det var en större volym av objekt under 2023.
– Det har funnits fler möjligheter än någonsin som köpare, på modern tid.
Han är själv realist och säger till säljarna vad han tror att de kan få för sin bostad, men det är säljarna själva som får ta beslut om vilket pris de vill lägga ut.
– Jag tycker att det är viktigt att starta med rätt utgångspris. Det är viktigare nu än någonsin, är det för dyrt så fastnar man och får inte bostaden såld.
Det senaste halvåret har Julian Valkov haft 137 bostäder ute på bostadsmarknaden, enligt sajten Hittamaklare.se.
Valkov säger att det är jättebra tid nu för att köpa en ny bostad.
– Snart vänder räntorna ner och ger fart på bostadsmarknaden. Det har varit en bra respons på våra objekt nu efter årsskiftet, fler spekulanter hör av sig och vi ser ett sug efter nytt boende.
Enligt statistik från Svensk fastighetsförmedling såldes det cirka 150 000 bostäder i Sverige under 2023, mot 165 000 till 175 000 under ett normalår.
– Det var ett tufft år med extremt mycket jobb, men det var roligt och utvecklande vilket passar mig bra. Det var bara att kavla upp ärmarna ännu mer och jobba ännu hårdare.
"Jag hade över 1 000 visningar förra året. Det var fler objekt än det brukar och mer jobb med att sälja i stort sett varje bostad. Försäljningsprocessen var dubbelt så lång under förra året jämfört med vanliga år", förklarar Julian Valkov, mäklare och grundare av Eskils fastighetsförmedling.
Några av Valkovs höjdpunkter under förra året var nomineringen till Årets toppmäklare i Sverige och nomineringen till Årets företagare på Näringslivsgalan.
– Sen var det väldigt kul att få vara med i en podd som heter Sveriges bästa mäklare. Prestationen har varit tydligare och uppmärksammats under 2023. Även om vi varit hårt presterande under många år så var det förra året vi uppmärksammades.
För femte året i rad blev han 2023 den mäklare som toppade försäljningsstatistiken i Eskilstuna.
Vid bostadsområdet intill Rinmansparken sitter ett flertal till saluskyltar från Eskils fastighetsförmedling.
– Hårt jobb och uthållighet är facit. Man måste vilja ha den extra visningen, ändra strategi om det behövs och aldrig ge sig. Med 14 år i ryggen som mäklare har jag en hel del saker jag kan hitta på om det inte säljer. Man provar till att det funkar, allt går att sälja.
Valkov förklarar att det i dag inte finns några enkla genvägar för att sälja en bostad.
– Det är hårt jobb som gäller. Sen har jag ett jättefint team på kontoret. Elizabeth Thörnquist och en ny stjärna, Ida Hörnell. Det är en ung tjej som har ett väldigt fint driv, hon kommer att bli en väldigt bra mäklare.
Eskils fastighetsförmedling ligger på Rådhustorget 7 i Eskilstuna.
Han berättar att hon utbildar sig genom Eskils fastighetsförmedling.
– Det är kul att se hur den yngre generation tänker och gör. Att få vara med på den resan är givande, det ser jag fram emot under 2024.
Hur ser du på detta år?
– Jag tror att vi kommer att ha ett liknande år som det sett ut under hösten. Men jag ser ingen stor nackdel med det då vi haft fler köpare och säljare som mötts. Jag ser en försiktig optimism framöver, när räntorna sen går ner kan vi kanske se en prisutveckling som är positiv, men vi är inte riktigt där än. Kanske till hösten.
På Västeråsvägen återfinns en av av Julian Valkovs alla till saluskyltar.
Han tror inte att budgivningar med 10-15 procent ökning är något som kommer tillbaka som standard under den närmsta tiden.
– Jag tror att vi är i ett normalläge i dag. Vi kommer att behöva boende framöver, men inte så att objekt bara ligger ute sex till åtta dagar på Hemnet innan det säljs.
En av de stora svårigheterna han ser i dag är att de flesta ungdomar som äger en bostadsrätt har alla sina pengar låsta i den.
– Och de vill ha med sig så mycket som möjligt vid försäljning för att kunna köpa ett dyrare objekt.
Julian Valkov på Eskils fastighetsförmedling sålde under 2023 184 bostäder och kommersiella objekt i Eskilstuna.
Något Valkov uppskattar mycket är att köparna är betydligt mer pålästa i dag när de kommer på visning.
– Det är mer stimulerande för mig också när de har koll på besiktningsprotokollet och grannhusets pris, det är positivt att köparna engagerar sig mer.
Finns det något du ser fram emot i år?
– Det som varit väldigt roligt och stuckit ut hos Booli är statistiken på rekommendationer för mäklare. Den kommer när som helst för 2023 och jag väntar med spänning på att få se den. Det viktigaste av allt för mig är att ha nöjda kunder.
Under förra året hade Julian Valkov över 1 000 visningar av bostäder i Eskilstuna.