I juni i år stod det klart att cirka 300 hyresgäster i delar av K-fasts bestånd på Söder och i Centrum får en hyreshöjning på mellan sex och 36 procent. Den höjda hyran ska fasas in under en tid mellan ett och fyra år med en maximal höjning på nio procent per år. När infasningen är avslutad innebär det att hyran höjs med mellan 500 och 2 500 kronor per månad.
Bakgrunden till höjningen var den förhandling K-fast initierat om bruksvärdesprövning av lägenheterna, något bolaget avser att göra i hela beståndet. Bruksvärdet används för att kunna jämföra hyrorna mellan likvärdiga lägenheter och påverkas bland annat av lägenhetens storlek, geografiska läge, närhet till kommunikationer och standard på bland annat köks- och badrumsutrustning.
Snart inleds den andra etappen av bruksvärdesprövningen. Nu gäller det 175 lägenheter på Kriebsensgatan 15 samt Alva Myrdals gata 6-10 i centrala Eskilstuna. Inför de förhandlingar som snart inleds går Hyresgästföreningen ut hårt och anklagar K-fast för att vilja chockhöja hyrorna.
Marcus Kjellin, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningens Region Mitt, anser att K-fast på det här sättet vill tvinga upp hyrorna. Han är starkt kritisk till det kommunägda bostadsbolagets agerande och hoppas att fler ska engagera sig mot hyreshöjningarna.
– Det pyr ett missnöje bland hyresgästerna i Eskilstuna och tillämpandet av bruksvärdesprincipen är bara en av anledningarna. På senare år har kommunen fått färre men större hyresvärdar och några av dessa har som primär målsättning att blåsa upp hyrorna för att få upp värdet på sina fastigheter. Det är något som slår hårt mot hyreskollektivet i staden, säger Marcus Kjellin.
Han tycker att K-fast har gått från att vara en prismässigt ansvarsfull hyresvärd till att agera som vilken vinstmaximerande privat aktör som helst.
– Nu är gränsen nådd. K-fast är ett konsoliderat välmående fastighetsbolag som enbart lutar sig mot bruksvärdesprincipen för att tjäna ännu mer pengar. Bolaget borde snarare gå i bräschen för att erbjuda hyror som den stora massan har råd att betala – det torde också ligga i politikernas intresse.
Kommunfastigheters vd Fredrik Elf och bolagets hyreschef Liselotte Perbro har valt att bemöta Hyresgästföreningens kritik i en skriftlig kommentar:
"Ingenting i vår verksamhet syftar till att chockhöja hyror, vi arbetar på affärsmässiga grunder för att möta de behov och förväntningar som finns från våra kunder".
De poängterar även att syftet med bruksvärderingen är att få rättvisa och likvärdiga hyror i beståndet.
"Vi vet inte i dag om eller vad en ny hyra kommer att bli. Att jämföra hyror på det här sättet är ingenting som är unikt för oss, eller för Eskilstuna. Det är något som både allmännyttiga och privata fastighetsägare gör."