Skiss över den framtida bebyggelsen med trygghetsbostäder och äldreboende (det vita huset) på kvarteret Gillet i Torshälla.
Trygghetsbostäderna ska uppföras i kvarteret Gillet intill Holmenleden, vid den södra infarten till Torshälla. Här har bygg- och fastighetsutvecklingsbolaget Maison forte projekterat för byggplanerna en längre tid och de förberedande markarbetena inleddes i maj förra året.
De 81 trygghetsbostäderna ska uppföras i tre fristående huskroppar som ska få sällskap av en byggnad som ska användas som gemensamhetslokal.
Kfasts styrelse har fattat beslut om att godkänna affären som är värd 190,4 miljoner kronor. Till det kommer en lagfartskostnad på åtta miljoner.
Att det kommunala bostadsbolaget köper nyckelfärdiga bostäder som uppförts av en annan byggherre har aldrig tidigare hänt.
– Nej, såvitt jag vet är det första gången, säger Robert Brånn, bygg- och fastighetsutvecklingschef på Kfast.
Robert Brånn är bygg- och fastighetsutvecklingschef på Kfast.
Bakgrunden till beslutet är den stora efterfrågan på trygghetsbostäder, ett boendekoncept som inte finns representerat i Kfasts bestånd i dag. Trygghetsbostäderna kommer upplåtas som hyresrätter för målgruppen 65-plus och intresset bedöms vara stort. 600 personer har ställt sig i Kfasts speciella bostadskö för trygghetsbostäder.
Trygghetsbostäderna ska uppföras i tre huskroppar, ett lamellhus och två punkthus.
– Det finns ett stort behov av trygghetsbostäder i både Eskilstuna och Torshälla och för oss är det viktigt att kunna erbjuda den här typen av lägenheter. Det är ett otroligt tryck och vi tror verkligen på konceptet. Här är dessutom läget intill ån fantastiskt vackert och inomhusmiljön kommer att vara av bostadsrättsstandard, säger Robert Brånn.
Av de 81 lägenheterna är merparten, 51 stycken, i storleken två rum och kök. 22 stycken byggs om ettor och åtta lägenheter får tre rum och kök.
Husen byggs med bergvärme och solpaneler och certifieras enligt Miljöbyggnad guld.
Ur Kfasts styrelseprotokoll framgår att investeringen beskrivs som en affär förknippad med låg lönsamhet på grund av de höga byggpriser som råder. Men fastigheten – som ska byggas med certifieringen Miljöbyggnad guld och utrustas med bergvärme och solpaneler – kommer ha en låg energiförbrukning och den låga driftskostnaden ska garanteras av säljaren de första tio åren.
– Vi är långsiktiga ägare och är övertygade om att fastigheten kommer att ge ett överskott sett över tid.
Vad hyresnivåerna hamnar på är oklart.
– Det ska förhandlas i sedvanlig ordning.
Kvarteret Gillet har stått öde och tomt sedan Shellmacken lade ner. I slutet av 2024 ska 81 trygghetsbostäder stå klara på fastigheten.
Företaget Maison forte är verksamma med flera projekt i Eskilstuna och Nyköping. I Eskilstuna håller man just nu på att färdigställa den andra etappen av sitt bostadsrättsprojekt på Hagaholmsvägen i Hällby. Att avtalet med Kfast betyder mycket för bolaget råder ingen tvekan om.
– För oss på Maison forte i Eskilstuna är den här affären jätteviktig och mycket betydelsefull, säger bolaget tillförordnade vd Anders Tufvesson som uppger att han är nöjd med det framförhandlade priset.
– Så är det. Och här, precis som i de flesta affärer, får man göra kompromisser. Vi har fört diskussioner med andra intressenter också men landat i den här uppgörelsen med Kfast. Just nu håller vi på att upphandla entreprenaden för bygget som ska stå klart i slutet av 2024.
Vid sidan av trygghetsbostäderna avser Maison forte även att uppföra ett äldreboende med 88 lägenheter längs med Eskilstunavägen. När det bygget kan starta är inte bestämt.
– Vi avvaktar vad som sker med kommunens upphandling men det kan även bli aktuellt med andra huvudmän. Däremot kommer vi inte bygga äldreboendet på spekulation.