Variationen i volym och fasader ska bidra till den brokighet som präglar Väster.
Den del av kvarteret som berörs rymmer i dag Postnords verksamhet med kontor och lastbilsterminal samt den parkering som familjeföretaget Kruhsberg fastigheter lät bygga förra året. Fastigheten (Valpen 3) köpte de av Klövern 2016 i syfte att vara en aktiv part i den långsiktiga utveckling av Väster.
I det förslag till ny detaljplan som tagits fram – och som nu ska ut på samråd – har tre nya kvarter skapats för att möjliggöra ny bebyggelse.
"Detaljplaneförslaget gör att det går att få en bra mix i området", säger Anders Kruhsberg, vd på Kruhsberg fastigheter som han äger tillsammans med syskonen Maria och Jenny Kruhsberg.
– Det är en väldigt flexibel och i mina ögon superspännande plan som skulle kunna göra det möjligt att bygga under en period av fem-tio år. Det kan röra sig om mellan 300-400 bostäder, kontor, butiker, restaurang med takterass och kanske ett hotell. Om det sedan är studentbostäder, hyres- eller bostadsrätter beror på hur marknaden ser ut när det är dags att bygga, säger Anders Kruhsberg.
Postnords kontor kommer rivas om planerna blir verklighet.
Ett förverkligande av planerna innebär att Postnord behöver flytta sin verksamhet och att deras nuvarande kontorsbyggnad rivs.
– Postnord är vår hyresgäst i dag och vi för en kontinuerlig och bra dialog med dem. Vi har ju inte bestämt något startdatum för byggprojektet och räknar med att kunna hitta en bra framtida lokalisering för deras behov.
Gestaltningsskiss som visar möjlig ny bebyggelse där den högre byggnaden uppförs i ljus kulör.
Den nya bebyggelsen ska uppföras med stor variation i fråga om utformning, fasader, volymer och höjd. Merparten av bostadshusen har tre-sex våningar medan ett av husen ska kunna byggas i tio våningar och ha en funktion som nytt landmärke.
Bild från de siktlinjesanalyser som gjorts. Kraftvärmeverket syns längst till höger i bild.
Från kommunens perspektiv ligger planerna i linje med tidigare ställningstagande för utvecklingen av Väster.
– Vi vill ha fler centrumnära bostäder och en attraktivare entré till staden. Vi tror att det här kan bli jättebra, det bidrar till att skapa en mer levande och integrerad stadsdel, säger Casper Gradert, planarkitekt på stadsbyggnadsförvaltningen och en av dem som varit med och arbetat fram detaljplaneförslaget.
Tiovåningshuset ska fungera som landmärke i området.
Tankarna med den varierade utformningen är att ny bebyggelse ska anpassas till den kulturhistoriska miljön i stadsdelen.
– Den ska inte upplevas som alltför ordnad och strukturerad, snarare som brokig när det gäller volymer, färger och fasader. Det är också viktigt att inte kvarteren upplevs som stängda, det ska vara luftigt ner mot å-stråket.