I Munktellområdet reser sig flera gigantiska byggkranar mot himlen.
Att köpa en bostadsrätt under produktion bli en kostsam historia. I Västerås skriver tidningen VLT att en blivande bostadsrättförening har fått nästan 40 procent högre avgifter än vad de var när förhandsavtalet tecknades och går nu till domstol för att se om man får göra så.
Ulrika Blomqvist är jurist, och även vd på Bostadsrätterna, och har tips på vad man inte ska missa vid sitt bostadsköp.
– När man skriver ett förhandsavtal binder man upp både förening och förhandstecknaren. Möjligheten att teckna förhandsavtal kom i början av 90-talet, säger Ulrika Blomqvist och fortsätter:
– En av anledningarna till att den möjligheten infördes var att den blivande bostadsrättshavaren skulle kunna påverka utformningen av lägenheten genom tillval och att både förhandstecknaren och föreningen skulle kunna vara säkra på att affären skulle bli av.
Vem av parterna som har störst intresse av att affären fullföljs har varierat över tid beroende på hur konjunkturen har sett ut. I bra tider med stigande priser är det framför allt förhandstecknaren som har det intresset. I sämre tider är det föreningen, eller byggaren, som inte vill att köparen ska kunna kliva av en affär efter att förhandsavtal är tecknat.
Nyproduktion av bostadsrätter, Bostadsrätterna, Ulrika Blomqvist, jurist
– Vid olika tidsskeden kan det vara beroende på vem som vill att ett avtal ska fullföljas, men båda är bundna till det, förklarar Ulrika Blomqvist och fortsätter:
– Förhandstecknare har under vissa förutsättningar möjlighet att kliva av, men det är svårt. Det finns en bestämmelse om att förhandstecknaren kan säga upp avtalet inom tre månader efter att det har presenterats nya väsentligt högre avgifter. Men vad innebär en väsentlig höjning? Det är det ingen som vet i dag eftersom det inte är prövat i domstol.
I Eskilstuna pågår flera byggen där det ska inrymmas bostadsrättsföreningar.
Vad bör man tänka på om man går i tankarna att köpa en bostadsrätt som är under produktion?
– Man måste fundera igenom om jag verkligen vill bo här, det är nummer ett.
– Fundera igenom var min smärtgräns går om avgifterna höjs, hur mycket kommer jag att klara av.
– Kika ordentligt igenom vad som står i avtalet. Kan man få in att jag har ett avtalsvillkor att kliva av utan kostnader om mitt lånelöfte förfaller, exempelvis. Men det förutsätter att motparten godkänner en sådana villkor, det kan bli svårt.
– Vad är det i övrigt som kan göra att jag inte kan fullfölja ett avtal.
Hon menar att har man satt sin kråka på ett avtal så har man kommit överens om något.
– Är man osäker så kanske det inte är en bra idé att köpa en bostadsrätt just nu. Ingångna avtal gäller, det går inte att utgå från att man kan kliva av om man ångrar sig. Är man osäker på vad man ska göra så är mitt råd att fråga, fråga och fråga.
I Munktellstaden pågår flera nybyggen som ska bli bostadsrättsföreningar.
Kan man få med i förhandsavtalet att man kan kliva av under resans gång?
– Det råder avtalsfrihet, men jag tror inte att någon byggare går med på det. Är parterna överens kan de i princip skriva in vad som helst, men det är oskäligt om det är från byggarens sida. Om du lyckas få in att du kan kliva av under byggets gång, eller vid ändrade förutsättningar, så skulle jag säga grattis till det.
Hon konstaterar att det är en instabil omvärld just nu.
– Det kan vara en chansning, flyttar du in år 2024 eller 2025 så kanske det ser annorlunda ut. Kanske är det bättre tider när det är färdigbyggt och du har gjort ditt livs affär. Men kristallkulan är grumlig nu.
Nyproducerade bostadsrätter kan bli en dyrare affär än väntat på grund av bland annat inflationen i landet.
Något som är väldigt viktigt att ha koll på är vad som händer om inte alla lägenheter blir sålda i föreningen. Vem tar ansvaret för dessa då?
– Många byggare har en garanti som innebär att de går in och köper de lägenheter som inte blir sålda, men det är inte säkert att alla gör det.
Hon förklarar att om exempelvis 51 procent av bostadsrätterna säljs och 49 procent inte gör det blir det så att bostadsrättsföreningen får ta över dem vilket skapar ökade kostnader. I stället för att få in insatser för de osålda bostadsrätterna måste föreningen låna med ökade räntekostnader som följd och det kommer heller inte in några månadsavgifter för dem.
Byggkranar kan skådas på flera håll i centrala Eskilstuna.
– Det här är väldigt bra att ha koll på, att det kan bli stora kostnader som hamnar på föreningen. Och i slutänden blir det bostadsrättshavarna som drabbas av högre kostnader.
– Om jag köpte en bostadsrätt skulle det vara av väldigt stort intresse att veta vem som står för de lägenheter som inte blir sålda.