Mikael Bergkvist, fastighetsmäklare på Skandiamäklarna Eskilstuna, tror att villapriserna nått botten och vänder upp med signaler om räntesänking.
Färska siffror från Svensk mäklarstatistik visar på en närapå neutral prisutveckling för villor och bostadsrätter i riket. Sörmland sticker dock ut i negativ bemärkelse och visar ett pristapp på villor med 15 procent på årsbasis.
För Eskilstunas del är tappet ännu större och landar på minus 18,2 procent jämfört med samma period i fjol. Den senaste tremånadersperioden stannar nedgången på minus 3,2 procent.
– De återkommande räntehöjningarna har haft en dämpande effekt på prisbilden, men nu känns det som att botten är nådd. Det finns risk för ytterligare en räntehöjning, men den har marknaden redan tagit med i kalkylerna, säger Mikael Bergkvist på Skandiamäklarna Eskilstuna.
Han upplever att husköpare är mycket tryggare idag än för bara några månader sedan.
– Vi tror att räntehöjningarna snart nått sin topp, för att därefter långsamt sjunka tillbaka. Det gör att många känner att boendekostnaden bara kan bli lägre.
De senaste tre månaderna såldes 144 villor i Eskilstuna till ett snittpris på strax över 3,4 miljoner kronor.
– Det är tufft, men affärer görs. Inflyttningsklara hus i barnvänliga områden flyger direkt och objekt som prisändras nedåt försvinner också snabbt.
Prisutvecklingen på bostadsrätter i Eskilstuna ser lite annorlunda ut. Där har prisuppgången tagit fart sedan bottenkänningen i april. Den senaste tremånadersperioden har priserna stigit med 4,3 procent. Sedan ett år tillbaka landar dock nedgången på minus 10,1 procent.
På ett år har villapriserna gått ner med 18,2 procent i Eskilstuna – det är mer än för rikssnittet som ligger på minus 15 procent.
– Flera objekt som lades ut till försäljning när räntehöjningarna tog fart i början av förra våren låg ute länge eller förblev osålda. De som kommer ut nu har en mer realistisk prissättning och då blir det också lättare för säljare och köpare att komma överens, säger Mikael Bergkvist.
De senaste tre månaderna såldes 214 bostadsrätter i kommunen till ett kvadratmeterpris på knappt 23 300 kronor.
– Vi märker av ett betydligt större intresse från köparna för hur bostadsrättsföreningens ekonomi ser ut än tidigare. Det tycker vi är bra, för det visar skillnaden på en bra och dålig förening.
Hur ser läget ut om ett år?
– Då – och med signal om en räntesänkning ökar aktiviteten avsevärt och vi kommer inledningsvis se prisuppgångar kring fem procent på årsbasis.