Eskils Fastighetsförmedling ligger på Rådhustorget 7.
Julian Valkov är 36 år och har arbetat som mäklare sedan 2010, då han startade Eskils fastighetsförmedling. Första kontoret var på Mått Johanssons väg där han delade lokaler med en rörmokarfirma. År 2014 flyttade han till de nuvarande lokalerna, på cirka 70 kvadratmeter, på Rådhustorget. Han har fru, tre barn och bor i en villa i centrala Eskilstuna.
– Det är bra att bo nära jobbet då jag tillbringar mycket tid här, säger Julian Valkov.
Han ser sig själv som en väldigt lugn person men med mycket energi, vilket han sprudlar av när han är jobbet.
– Jag blev registrerad fastighetsmäklare 2010, och var då 23 år gammal. Drömmen om ett eget företag har alltid funnits hos mig. Att jag tidigt startade Eskils fastighetsförmedling och har lyckats driva bolaget sedan dess är något jag är stolt över.
Mäklarguiden Hittamäklare började att föra statistik över försäljningar 2019 och ända från starten har Julian Valkov toppat listan över mest sålda bostäder i Eskilstuna, varenda år. År 2022 hade han 161 registrerade sålda bostäder.
Julian Valkov har alltid många bollar, eller bostäder, i luften.
– Alla underhandsförsäljningar, där hemmet inte exponeras på nätet, finns dock inte med i den statistiken. Jag sålde 182 bostäder under 2021, 2022 blev det lite färre, 168. Det är rimligt med tanke på marknaden och den tuffa hösten, men båda de senaste åren har varit fantastiskt bra måste jag medge.
På listan över mäklare i Sverige som sålt flest bostäder hamnar han på fjärde plats under 2022. Flest försäljningar hade Göteborgsmäklaren Benjamin Akyol som sålde 213.
På Eskils Fastighetsförmedling har han en mäklarkollega, Amanda Hed, samt två assistenter, Elizabeth Törnquist och Jenny Hultman.
– Vi ska inte vara det största kontoret i stan, vi ska vara duktiga på det vi gör. Jag ber alla mina säljare och köpare att ge mig en rekommendation och de allra flesta gör det. Många gånger är det personkemi som gör att man fastnar för någon eller så går man på rekommendationer.
"Vi hade under samtliga årets kvartal flest rekommendationer per mäklare på kontorsbasis för hela Sverige, enligt statistik från Hittamäklare", säger Julian Valkov väldigt stolt.
Han menar att det är tre saker som ligger till grunden till att han kan sälja så många bostäder år efter år.
– Det är resultatet av hårt arbete, en hel del envishet samt ett riktigt fint team på kontoret. Vidare så har jag ett bra stöd från min familj, med en fantastisk fru som ger mig förutsättningar att kunna hålla min höga ambitionsnivå. Att jag förmedlat många bostäder under flera år har också skapat gynnsamma förutsättningar för att hitta rätt köpare.
Julian berättar att han har ett stort kundunderlag och håller kontakten med tidigare spekulanter.
– Då finns det goda möjligheter att snabbt kontakta de som jag vet är på jakt efter en viss typ av bostad. Det sammantaget gjorde att även 2022 blev ett riktigt bra år, trots det tuffare marknadsläget.
Inne i lokalerna hos Eskils Fastighetsförmedling sitter det flera fina utmärkelser på väggarna.
Enligt Hittamäklare sålde han en färre bostad 2022 mot 2021.
Var målet att sälja fler?
– Den främsta ambitionen var inte direkt att sälja fler bostäder utan att ha bra försäljningsprocesser med nöjda säljare och köpare. I vår bransch är kundnöjdhet det som är allra viktigast. Har vi nöjda kunder så kommer med tiden också möjligheten till fler försäljningar.
En villa i Skogstorp som gick för ett högt pris under 2022.
Han säger att han under fjolåret hade nöjet att förmedla en rad riktigt spektakulära objekt, däribland Skogstorps dyraste hus såväl som en arkitektritad representationsvilla på Djurgården.
– Men det objekt som kanske lämnade störst intryck hos mig var försäljningen av en lägenhet på Norr. När säljare hörde av sig var de riktigt uppgivna över sin tidigare försäljningsprocess. Bostaden hade varit ute med ett gäng olika mäklare utan resultat. Det uppdraget ledde till ett gott samarbete och en riktigt lyckad försäljning samt en av de finaste rekommendationer jag fått under 2022.
"En utsiktsbild från lägenheten som jag har fina minnen av att ha hjälpt till att förmedla på Eleonoragatan", säger Julian Valkov.
Att han kan sälja så många bostäder år efter år handlar om att han verkligen älskar sitt jobb, mötet med människor.
– Att få hjälpa någon att hitta sitt nästa hem och få följa en del av deras resa. Det här är min passion och jag är beredd att jobba hårt för att leverera resultat. Att jag gör det genuint, helhjärtat tror jag har lett till fina prestationer.
2022 var för många mäklare ett dystert år och många säljare tvingades sänka priset på bostaden. Men för Eskils fastighetsförmedling gick det ändå relativt bra.
Eskils fastighetsförmedling var den mäklarbyrå i Sverige som fick flest rekommendationer per mäklare under hela 2022.
– 2022 var för oss som mäklarkontor ett år då vi, trots en tuff marknad, lyckades genomföra många affärer och därtill fick vi erhålla den allra finaste av utmärkelser hittills. Vi hade under samtliga årets kvartal flest rekommendationer per mäklare på kontorsbasis för hela Sverige, enligt statistik från Hittamäklare. Det är en prestation som vi på kontoret har jobbat otroligt hårt för att uppnå, det ger mycket tillbaka när våra kunder är nöjda.
Julian konstaterar att vi befinner oss i en betydligt lugnare bostadsmarknad nu med längre försäljningsprocesser och korrigering av prisnivåer.
Julian Valkov är oerhört glad över att hans mäklarfirma Eskils fastighetsförmedling fått diplom för flest rekomendationer från säljare och köpare.
Vad tror du om 2023 för er del?
– Inställningen är att det kommer att vara ett tufft år där vi likt under hösten kommer att behöva jobba stenhårt för att nå resultat i våra försäljningar. Vi tycker oss ändå se vissa positiva signaler både när det gäller intresset för våra bostäder såväl som att trenden med underhandsförsäljningar börjar öka igen. Men det är såklart jättesvårt att säga exakt när marknaden stabiliserar sig och vänder till mer positiv trend igen.
Han säger att han är en riktig tävlingsmänniska som älskar att jobba hårt.
– Ur den aspekten kommer inställningen under 2023 vara densamma som tidigare. I slutändan så är det den som jobbar hårdast som också får de bästa prestationerna i branschen.
En representativ villa i Djurgårdsområdet ritat av arkitekten Sixten Magnusson
Julian förklarar att han vill fortsätta eftersträva att ha nöjda kunder och många rekommendationer är huvudfokus både för han själv och för kontoret.
– Min övertygelse är att det i sin tur även framöver kommer ge oss möjligheten till många bostadsaffärer.
Har du någon fritid alls?
– Min fritid är förlagd till fredag morgon klockan 06.00. Jag är med i Spänst motionsklubb.
Gänget i Spänst motionsklubb.
Han gillar att göra lite udda arrangemang kring sina försäljningar. Förmodligen kan du ha sett någon av dem som uppmärksammats i media, som lägenheten han fyllde med mängder av tulpaner. Eller den han fyllde med apelsiner, kanske bostaden där heliumballonger hängde i taket eller varför inte villan i Slagsta där han tog in ett laserteam som projekterade en lasershow.
Under fredagen nominerades Julian Valkov till Årets toppmäklare i arrangemanget Guldhemmet 2022, som anordnas av marknadsplatsen Hemnet. Vinnare presenteras 23 mars.
Tulpanlägenheten i Eskilstuna.
Lägenheten med heliumballonger.