"Det mÀrks att dagens husköpare Àr mer medvetna om olika upplÄtelseformer Àn tidigare", sÀger fastighetsmÀklaren Yvonne Eklund, som driver Svensk fastighetsförmedling i Eskilstuna sedan mÄnga Är.
Differensen i försÀljningspriset pÄ smÄhus med tomtrÀtt alternativt ÀganderÀtt har blivit tydligare i och med uppskruvade marktaxeringsvÀrden. TomtrÀttshavaren har att vÀlja mellan att betala en, pÄ senare Är alltmer kÀnnbar, avgÀld varje kvartal eller att köpa loss tomten av kommunen.
â Det mĂ€rks att dagens husköpare Ă€r mer medvetna om olika upplĂ„telseformer Ă€n tidigare. Kunderna har ofta ett stort fokus pĂ„ mĂ„nadskostnaden och lĂ€ser pĂ„ mer noggrant. En gĂ€ld som innebĂ€r en extra kostnad pĂ„ ett par tusen i mĂ„naden Ă€r kĂ€nnbart för de flesta, sĂ€ger fastighetsmĂ€klaren Yvonne Eklund, som driver Svensk fastighetsförmedling i Eskilstuna.
En stor del av mĂ„nadskostnaden har lĂ€nge varit â och Ă€r fortfarande driftkostnaden, det vill sĂ€ga den för vĂ€rme och hushĂ„llsel, försĂ€kring, renhĂ„llning och vatten och avlopp. Höjda marktaxeringsvĂ€rden gör att smĂ„husĂ€gare med tomtrĂ€tt i Eskilstuna kan ha en avgĂ€ld som nĂ€ra pĂ„ motsvarar den utgiften.
â NĂ€r tomtrĂ€ttsavgĂ€lden har blivit en allt större kostnad reagerar ocksĂ„ eventuella köpare med större försiktighet. JĂ€mfört med tidigare sĂ„ har mĂ„nga plötsligt en helt annan koll pĂ„ de olika delarna i taxeringsvĂ€rdet.
Ăr det lönsamt för en husĂ€gare med tomtrĂ€tt att friköpa tomten?
â Det har med automatik inte gĂ„tt att vĂ€rdera upp fastigheten med motsvarande belopp i och med friköp av tomten. Jag tror dĂ€remot att det pĂ„ sikt Ă€r en god affĂ€r att Ă€ga marken som huset stĂ„r pĂ„.
â Har man möjlighet och vet att man ska bo pĂ„ adressen under mĂ„nga Ă„r, sĂ„ Ă€r Ă€gande att föredra. Ett friköp kan dĂ€remot försvĂ„ras av dagens rĂ€ntenivĂ„, nĂ„got som sannolikt gör att mĂ„nga avstĂ„r.
Ăr kommunens villkor för friköp tillrĂ€ckligt lockande?
â Olika kommuner vĂ€ljer att sĂ€tta sina egna regler och erbjudanden. Vill Eskilstuna göra sig av med fler tomtrĂ€tter sĂ„ kan en stimulans genom högre rabatt Ă€n den idag vara en vĂ€g, men samtidigt Ă€r tomterna en gemensam tillgĂ„ng som inte ska skĂ€nkas bort.
Stefan Slagbrand, kontorschef pÄ Nordea i Eskilstuna och StrÀngnÀs, uppfattar ocksÄ han att dagens bolÄnekunder har bÀttre koll pÄ vad tomtrÀtt innebÀr.
Stefan Slagbrand, kontorschef pÄ banken Nordea i Eskilstuna och StrÀngnÀs, tror att skillnaden i prissÀttningen pÄ hus med olika upplÄtelseformer kommer att bli tydligare med ökade marktaxeringsvÀrden.
â Ju fler som friköper tomten desto fler fĂ„r upp ögonen för fenomenet. I teorin ska ett hus pĂ„ tomtrĂ€tt vara billigare Ă€n motsvarande byggnad pĂ„ friköpt tomt. NĂ€r gĂ€lden var lĂ„g sĂ„ gjordes heller inte nĂ„gon större skillnad mellan de olika upplĂ„telseformerna.
Eskilstuna kommun har historiskt haft förhÄllandevis mÄnga tomtrÀtter, en upplÄtelseform som initierades för att stimulera bostadsmarknaden och ge arbetarklassen chans att bygga och bo i eget hus.
â Det blev ett sĂ€tt att dopa bostadsbyggandet och i Eskilstuna var det mĂ„nga som nappade. I StrĂ€ngnĂ€s finns knappt nĂ„gra tomtrĂ€tter alls. Det Ă€r ett politiskt styrmedel som vissa kommuner anvĂ€nt sig flitigare av Ă€n andra, sĂ€ger Stefan Slagbrand.
Med rĂ€ntelĂ€get som gĂ€llde fram till för tvĂ„ Ă„r sedan var det enklare att rĂ€kna hem friköp â Ă€ven om tomtpriset skjutit i höjden. Dagens bostadsmarknad, med höga rĂ€ntor och sjunkande priser, gör att det bĂ„de blir dyrare och svĂ„rare att lĂ„na.
Ăr friköp av tomt skĂ€l nog för omvĂ€rdering av fastigheten?
â Ja, det Ă€r klart att vi gör en omvĂ€rdering, men priset sĂ€tts av marknaden och vi fĂ„r enligt lag maximalt belĂ„na upp till 85 procent av vĂ€rdet.