"Det märks att dagens husköpare är mer medvetna om olika upplåtelseformer än tidigare", säger fastighetsmäklaren Yvonne Eklund, som driver Svensk fastighetsförmedling i Eskilstuna sedan många år.
Differensen i försäljningspriset på småhus med tomträtt alternativt äganderätt har blivit tydligare i och med uppskruvade marktaxeringsvärden. Tomträttshavaren har att välja mellan att betala en, på senare år alltmer kännbar, avgäld varje kvartal eller att köpa loss tomten av kommunen.
– Det märks att dagens husköpare är mer medvetna om olika upplåtelseformer än tidigare. Kunderna har ofta ett stort fokus på månadskostnaden och läser på mer noggrant. En gäld som innebär en extra kostnad på ett par tusen i månaden är kännbart för de flesta, säger fastighetsmäklaren Yvonne Eklund, som driver Svensk fastighetsförmedling i Eskilstuna.
En stor del av månadskostnaden har länge varit – och är fortfarande driftkostnaden, det vill säga den för värme och hushållsel, försäkring, renhållning och vatten och avlopp. Höjda marktaxeringsvärden gör att småhusägare med tomträtt i Eskilstuna kan ha en avgäld som nära på motsvarar den utgiften.
– När tomträttsavgälden har blivit en allt större kostnad reagerar också eventuella köpare med större försiktighet. Jämfört med tidigare så har många plötsligt en helt annan koll på de olika delarna i taxeringsvärdet.
Är det lönsamt för en husägare med tomträtt att friköpa tomten?
– Det har med automatik inte gått att värdera upp fastigheten med motsvarande belopp i och med friköp av tomten. Jag tror däremot att det på sikt är en god affär att äga marken som huset står på.
– Har man möjlighet och vet att man ska bo på adressen under många år, så är ägande att föredra. Ett friköp kan däremot försvåras av dagens räntenivå, något som sannolikt gör att många avstår.
Är kommunens villkor för friköp tillräckligt lockande?
– Olika kommuner väljer att sätta sina egna regler och erbjudanden. Vill Eskilstuna göra sig av med fler tomträtter så kan en stimulans genom högre rabatt än den idag vara en väg, men samtidigt är tomterna en gemensam tillgång som inte ska skänkas bort.
Stefan Slagbrand, kontorschef på Nordea i Eskilstuna och Strängnäs, uppfattar också han att dagens bolånekunder har bättre koll på vad tomträtt innebär.
Stefan Slagbrand, kontorschef på banken Nordea i Eskilstuna och Strängnäs, tror att skillnaden i prissättningen på hus med olika upplåtelseformer kommer att bli tydligare med ökade marktaxeringsvärden.
– Ju fler som friköper tomten desto fler får upp ögonen för fenomenet. I teorin ska ett hus på tomträtt vara billigare än motsvarande byggnad på friköpt tomt. När gälden var låg så gjordes heller inte någon större skillnad mellan de olika upplåtelseformerna.
Eskilstuna kommun har historiskt haft förhållandevis många tomträtter, en upplåtelseform som initierades för att stimulera bostadsmarknaden och ge arbetarklassen chans att bygga och bo i eget hus.
– Det blev ett sätt att dopa bostadsbyggandet och i Eskilstuna var det många som nappade. I Strängnäs finns knappt några tomträtter alls. Det är ett politiskt styrmedel som vissa kommuner använt sig flitigare av än andra, säger Stefan Slagbrand.
Med ränteläget som gällde fram till för två år sedan var det enklare att räkna hem friköp – även om tomtpriset skjutit i höjden. Dagens bostadsmarknad, med höga räntor och sjunkande priser, gör att det både blir dyrare och svårare att låna.
Är friköp av tomt skäl nog för omvärdering av fastigheten?
– Ja, det är klart att vi gör en omvärdering, men priset sätts av marknaden och vi får enligt lag maximalt belåna upp till 85 procent av värdet.