Ted Federmann, projektledare på Hittamäklare.
Bostadssajten Boolis expertpanel har synat marknaden för att se hur den ser ut just nu.
– Jag kan under mina 15 år i bostadsbranschen inte minnas att förutsättningarna på marknaden skiftat så snabbt som under de senaste 12–18 månaderna; från stekhett till lite mindre hett, säger Ted Federmann, projektledare på Hittamäklare som är en oberoende hemsida som jämför fastighetsmäklare.
Han menar att köpare och säljare möter varann i förhandlingar snarare än budgivningar just nu. Man ska förvänta sig att ens mäklare förespråkar att gå ut med ett pris som du har utrymme att förhandla med.
Boolis marknadschef Josephine Linghammar berättar att man kan börja med att gå ut med bostaden som snart till salu och på så sätt känna efter hur stort intresset är för bostaden på marknaden.
– Det har skett en stor förändring på hur bostäder prissätts sedan toppen i somras. I en het marknad är det vanligast att sätta låga utropspriser för att få till en budgivning. I nuvarande marknad har det i stället blivit vanligt att lägga ett ganska högt utropspris och hoppas att köparna kan ta det direkt alternativ förhandla nedåt, menar Josephine Linghammar.
Josephine Linghammar, marknadschef på Booli.
Filip Erlandsson, mäklare och franchisetagare på Skandiamäklarna i Eskilstuna, delar inte Josephine Linghammars syn på hur försäljningar går till.
– Jag håller inte riktigt med Josephine om utgångspriserna, det kan vara ett storstadsfenomen som vi inte upplever här i stan, säger han och fortsätter:
– Vi på Skandiamäklarna Eskilstuna sätter alltid våra utgångspriser i linje med säljarens acceptpris. Detta innebär att säljarna hos oss accepterar att sälja sina bostäder för de utgångspriser vi har i våra annonser.
Filip Erlandsson, mäklare och franchisetagare på Skandiamäklarna i Eskilstuna.
Han säger att han vet att folk i branschen sätter priser under säljarens miniminivå för att ”locka” folk, vilket är fel och inte förenat med god fastighetsmäklarsed.
– I samband med räntehöjningarna och den oro som uppstod på marknaden har vi som alltid utgångspriser som säljaren accepterar att sälja för. Vi börjar också se att köpare och säljare kommer närmare varandra prismässigt, köparna börjar alltså förstå att vi marknadsanpassat våra utgångspriser till rådande marknadsläge.
Filip Erlandsson håller inte med om Boolis marknadschef Josephine Linghammar syn på hur försäljningar går till.
Filip Erlandsson presenterar färska siffror från SBAB:s bostadsprisindex som talar om en prisökning i hela landet på cirka 1,8 procent, för februari.
– Detta är andra månaden i rad som priserna ökar. Med detta sagt så ser vi mycket ljusare på marknaden, vi ser också att folk är mer motiverade att köpa. Köpare och säljare börjar med andra ord mötas på mer rimliga nivåer.
Hur ser du på de närmaste månaderna?
– Vi ser positivt på våren som nalkas runt hörnet och tror på en bra bostadsmarknad med fortsatta prisökningarna, vi hoppas och tror att marknaden varit nere och vänt prismässigt.
Jennie Leffler, affärsansvarig för analysverktyget Booli pro.
Jennie Leffler, affärsansvarig för analysverktyget Booli pro, har några tips på vad man bör tänka på om man vill sälja sin bostad nu.
– Försök undvika att sätta dig i en stressad situation. Räkna med att det tar längre tid att sälja din bostad. Mediantiden för en försäljning just nu är 40 dagar.
– Ha realistiska prisförväntningar. Jämför inte med vad grannen fick under pandemin utan utgå från färsk försäljningsdata. Sälj före du köper så vet du vad du har att röra dig med ekonomiskt.