Fyra av de sex huskropparna är på plats, i juni ska samtliga 12 parhus vara redo för inflyttning.
Just nu poppar det upp nya bostäder i slutet av Flugmötesvägen i Borsökna. Tolv parhusbostäder ska byggas, samtliga på 130 kvadratmeter, med en månadsavgift på 4 995 kronor, exklusive driftskostnader.
– Det är en privat entreprenör, JH Borsökna AB, som främst utför projekt runt om i Mälardalen. Motparten för köparna är föreningen brf Borsöknahus, säger Robert Hammarström, fastighetsmäklare för bland annat nyproduktion på Fastighetsbyrån i Eskilstuna, och tillägger:
– Husen är uppförda, eller håller på och byggas. Man har inte avvaktat försäljning och är i slutfasen nu.
Tomterna till parhusen är på mellan 360 och 830 kvadratmeter.
– Det är något som verkligen sticker ut i projektet, som kunder uppskattar. Det är väl tilltagna tomter för ett vara ett parhus eller radhus, 830 kvadratmeter var en ganska normal villatomt förr i tiden.
Illustration över hur brf Borsöknahus kommer att se ut.
Han berättar att några av husen har parkering vid huskroppen.
– Hus 1, 2 och 3 har vid huset och övriga vid vägen, en liten bit bort bara. Samtliga bostäder har två parkeringsplatser med en laddbox per hushåll.
Den som slår till innan den sista januari kan få 12 månader avgiftsfritt, driftkostnad tillkommer dock.
– Det är förutsatt att vi kommer upp i antal försäljningar, minst hälften, innan den sista mars. De som köper och projektet blir av får 12 månader avgiftsfritt. Entreprenören betalar givetvis avgiften till föreningen så att de får in sina pengar.
Robert Hammarström, fastighetsmäklare för bland annat nyproduktion på Fastighetsbyrån i Eskilstuna.
Bostäderna är på två plan och innehåller tre eller fyra sovrum, samt två badrum.
– Det enda valet som finns är att man kan välja ett extra sovrum på nedre plan. Vi har inte haft en massa olika inredningsval, i stället har vi hållit en väldigt hög grundstandard.
Parhusen byggs upp som en bostadsrättsförening med namnet Borsöknahus, preliminär inflyttning är juni.
– Det förutsätter att vi når upp till försäljningsmålet, man skriver upplåtelseavtal i april. Nästa steg är själva köpehandlingen och en ekonomisk plan för föreningen som är mer exakt.
Bostatsrättsföreningen Borsöknahus ligger på slutet av Flugmötesvägen i Borsökna.
Priserna ligger på 3,1-3,4 miljoner kronor.
– Det är baserat på tomtstorlek och läge, lite efter hur attraktivt läget är. Det är två sålda nu, där förhandsavtal är skrivet. Jag har löpande intressenter jag bearbetar och inväntar slutbesked från en kund. Jag räknar med lite mer fart nu efter nyår med den här kampanjen.
Han säger att han har en till några stycken spekulanter varje vecka.
– Folk behöver bli lite lugna och veta vad som gäller framåt. Så man vet vad räntor och elpris kommer att ligga på, räkna på det och ta ett beslut.
Illustration från JH Borsökna AB på hur parhusen ska se ut när de är klara.
Han tycker att husen är lite unika med en trevlig planering av själva husen.
– Det jag ofta ser är att parhus och radhus har ingång på kortsidan, med en avlång planlösning. Här har du ingång på långsidan och man får en helt annan känsla för huset. Det är även sjyst standard på huset, med bland annat stenskiva i köket och helkaklade badrum. Man får ett modernt och energieffektivt hus med klart lägre driftkostnad jämfört med äldre hus.
En illustration över brf Bronsyxan i Skogstorp.
Robert Hammarström säljer även Obos bostäder i brf Bronsyxan i Skogstorp där kunden kan få halverad månadsavgift i 24 månader. Erbjudandet gäller ett begränsat antal nya kunder som är eller blir Obos-medlemmar och tecknar avtal senast 31 januari.
– Jag tycker att det är klokt att trygga upp köparna, så att de är trygga och under lång tid har en bra och låg månadskostnad. En halv månadsavgift gör att många vågar ta steget. Det här är ganska taktiskt skulle jag säga.
Inflyttning sker i mars, maj eller juni, lite beroende på vilket hus man köper.
Bostadsrättsföreningen Bronsyxan ligger i Skogstorp, på den röda punkten.
– Obos kommer att gå in och stötta föreningen, halva den räntekostnadsökning som skett jämfört med kostnadskalkylen står de för. Detta gör att man inte behöver höja den ordinarie månadsavgiften lika mycket som annars hade varit fallet. En bra långsiktig stöttning till föreningen.
Hur många kunder kan få reducerad avgift?
– Som kampanjen ser ut nu så är det åtta köpare som får chansen. Området har ett jättebra läge och är attraktivt för barnfamiljer, har ingen genomfartstrafik och är nära till förskola och skola.
En illustration över Hällby Ökna 2.
Ett tredje nyproduktionsprojekt han håller i är brf Hällby Ökna 2. Här har kunden möjlighet till Maison Fortes trygghetslösning, som inkluderar skydd mot dubbla boendekostnader och ränteskydd för föreningen, med inflyttning i juni.
– Dels finns kostnadsskydd för dubbelt boende, om man inte får sin bostad såld till exempel får man ersättning för den dubbla kostnaden. Sen har de även gett ett räntekostnadsskydd till föreningen, på den ränta man räknat på från den första kalkylen. Det säkrar upp de tre första åren. Då vet föreningen att de har den räntan i tre år, det är tryggt och generöst skulle jag säga.
Ingår trygghetspaketet?
– Den ingår för alla köpare, men går inte att kombinera med andra kampanjer.
Brf Hällby Ökna 2 ligger i Hällby, på den röda punkten.
När Robert Hammarström generellt pratar om hur bostadsbolagen arbetar med att få kunder att känna sig trygga med att köpa nyproducerat känner han att de tar ett stort ansvar.
– Jag tycker att bostadsföretagen i stor utsträckning tar sitt ansvar och hittar produkter och tjänster som tryggar upp föreningar och köpare. Det finns en vilja hos dem att ta fram produkter som gör att tryggheten ökar och inte minskar. Det är smart gjort av dem att kunna hitta lösningar som gör att kunderna känner sig nöjda och trygga med att köpa nyproducerat.
Grunden till en av de två återstående huskropparna i Borsökna.
Han menar att erbjuda köparna minskade månadsavgifter är ett steg i rätt riktning.
– De här erbjudandena med fria eller halverade avgifter är jättebra, det är många som då vågar ta steget att köpa en ny bostad.
Han menar att köpa nyproduktion, oavsett om det är en villa, parhus, radhus eller bostadsrätt, har en klar fördel mot att köpa på andrahandsmarknaden.
– Fördelen mot äldre hus är att de nyproducerade är mycket mer energieffektiva, på alla sätt och vis. Den nya föreningen i en brf kommer alltid att ha lägre kostnader i den delen, med en lägre driftkostnad.
Arbete runt omkring brf Borsöknahus pågår för fullt.
Robert Hammarström håller inte med dem som säger att det är bättre att köpa en bostad i en brf som funnits länge.
– Det är inte helt sant att det är bättre att köpa bostad i en gammal förening, det kan vara stora renoveringsprojekt som kommer framöver som inte är planerade på ett bra sätt. Sen är det också svårare att göra ett gammalt hus lika energieffektivt som nya hus byggs i dag.