Yvonne Eklund, franchisetagare på Svensk fastighetsförmedling i Eskilstuna.
Under tiden juni, juli och augusti låg prisutvecklingen på bostadsrätter på plus 8,7 procent i Eskilstuna. Enligt färsk statistik från Svensk mäklarstatistik ser det helt annorlunda ut nu. När de gäller bostadsrätter har prisutvecklingen varit minus 3,1 procent under det senaste kvartalet, det vill säga augusti, september och oktober.
– Vi tror att det beror på utbudet, ett stort utbud ger lång säljprocess. Det blir förhandlingar om pris och det säljs oftast under begärt pris, det är köparens marknad, säger Yvonne Eklund, franchisetagare på Svensk fastighetsförmedling i Eskilstuna.
Jämfört med för ett år sedan ligger priserna på bostadsrätter i Eskilstuna på minus 1,1 procent. Jämfört med snittet i landet är det sämre, det ligger på plus 0,8 procent.
Yvonne Eklund konstaterar att Eskilstuna fortfarande har ett rekordstort utbud av bostadsrätter på marknaden.
– Normalt brukar vi ha cirka 230-240 objekt totalt till salu, nu har vi cirka 360 vilket gör att köparna tar längre tid på sig inför beslut och många gånger så blir det förhandlingar om priset innan försäljningen blir verklighet.
Priserna på bostadsrätter i Eskilstuna har sjunkit rejält under de senaste tre månaderna.
När det kommer till villor har priserna gått ned med 0,6 procent under de senaste tre månaderna. Under det senaste året är det minus 14,1 procent i Eskilstuna. I snitt har bostadspriserna på villor sjunkit med 5,1 procent i riket, en stor skillnad mot Eskilstunas procentsats.
– Vi ser en inlåsningseffekt när köpare behöver sälja sin nuvarande ägda bostad innan de vågar skriva kontrakt på en ny bostad, så det blir lite moment 22 i bland, menar Eklund.
Hon kan se att allt fler säljer först och köper sen.
– En fördel som vi har i Eskilstuna är nyproduktion av hyresrätter vilket ger möjlighet till att "mellanlanda" innan köp av den nya bostaden.
Yvonne Eklund, franchisetagare på Svensk fastighetsförmedling i Eskilstuna.
Svensk fastighetsförmedling konstaterar att 2023 är på väg att bli det sämsta året på bostadsmarknaden på mer än 20 år, sett till antal försäljningar om man tittar på hela riket.
Mäklarbyrån vill ändå lyfta att det faktiskt ur ett långsiktigt perspektiv är ett bra läge att göra en bostadsaffär nu, framförallt om man ska byta upp sig till något större i samma marknad. Även om slutpriset för sin försäljning är lägre än vad grannen fick för något år sedan så är det man köper inprisat på samma sätt, och prisnivån ligger fortsatt på en nivå som motsvarar hösten 2020.