I Eskilstuna har prisbilden varit ganska stillastående under de tre senaste månaderna, plus 0,5 procent på bostadsrätter. Sett ett år tillbaka har priserna på bostadsrätter minskat med 0,8 procent.
Bostadspriserna fortsätter att vara stabila i riket med en svag prisnedgång i storstadsregionerna under september, men ett trendbrott är villaförsäljningarna som ökar med 1,5 procent.
I Eskilstuna har prisbilden varit ganska stillastående under de tre senaste månaderna, plus 0,5 procent på bostadsrätter. Motsvarande siffra för villor är minus 0,7 procent.
– Vi ser en ganska stabil marknad. Vi tror att vi har nått botten och möter fler kunder ute på marknaden som vill förändra sin boendesituation, säger Yvonne Eklund, franchisetagare på Svensk fastighetsförmedling i Eskilstuna, och tillägger:
– Men den framtida utvecklingen för räntorna skapar fortfarande en osäkerhet bland kunderna.
Yvonne Eklund, franchisetagare på Svensk fastighetsförmedling i Eskilstuna.
På Svensk fastighetsförmedling ser de en ökad aktivitet på marknaden med fler kundmöten samtidigt som de tror att räntetoppen är nära, vilket är en god indikator på en positiv utveckling framåt.
– Det känns positivt med en inflation som är på väg ner, energipriser som har stabiliserat och vår valuta som stärkts. Avstannandet på nyproduktionsmarknaden tror vi också kommer att påverka priserna på sikt, menar Yvonne Eklund.
Bara ett stenkast bort från Svensk fastighetsförmedlings kontor ligger Skandiamäklarnas lokaler, där Filip Erlandsson är mäklare och franchisetagare.
– Bostadsrätterna fortsätter att säljas, trots större utbud än normalt. Vi ser en försiktig uppgång av priserna, även om den för närvarande är blygsam, säger han.
Filip Erlandsson, mäklare och franchisetagare på Skandiamäklarna i Eskilstuna.
Filip Erlandsson menar att det stora utbudet gör att intressenterna har mycket fler alternativ att välja på, det i sig gör att försäljningarna tar längre tid än vad det gjorde för några år sedan.
Ser du någon större skillnad efter sommaren mot under våren?
– Vi märker att marknaden börjar stabilisera sig något mer än under våren, nu är känslan att köparsidan förstått marknadsläget och de gällande räntorna som föreligger. När det kommer till säljarna är de mer förstående över gällande prisnivåer än under våren.
Han berättar att marknaden för villor är lite mer annorlunda än för bostadsrätter.
– Som villaköpare behöver du ha en större buffert än vad man som bostadsrättsköpare behöver. Marknaden för villor är lite mer försiktig, men vi tror på att prisutvecklingen kommer vända till det positiva så snart ränteläget stabiliseras, menar Filip Erlandsson och tillägger:
– Det är roligt att vi ser lite fler budgivare och budgivningar än tidigare.
Filip Erlandsson, mäklare och franchisetagare på Skandiamäklarna i Eskilstuna.
Jämfört med ett år tillbaka ligger både snittpriset på villor och bostadsrätter på minus i Eskilstuna. Villapriserna har backat med i snitt 12,8 procent, i riket minus 6,3 procent. När det kommer till bostadsrättspriserna i Eskilstuna är det i snitt minus 0,8 procent, i riket plus 0,7 procent.
När tror du att vi hamnar på plus igen i Eskilstuna?
– Med rådande omvärldsläge och flera olika prisökningar, på bland annat material och el med mera, ger det en större osäkerhet hos villaköpare än hos bostadsrättsköpare, som inte har lika kostsamma boendekostnader som villaägarna. Men i takt med nedåtgående inflation tror jag vi ser en positivare prisutveckling i närtid.
De senaste tre månaderna har det sålts 207 bostadsrätter i Eskilstuna, med ett medelpris på 1,662 miljoner kronor. När det kommer till villor har 133 stycken sålts det senaste kvartalet, med ett medelpris på 3,087 miljoner kronor.