Yvonne Eklund, franchisetagare på Svensk fastighetsförmedling i Eskilstuna.
Bostadsrättspriserna i Sverige minskade i snitt med en procent under tiden juni till och med augusti, en rejäl skillnad mot prisutvecklingen i Eskilstuna. Här har priserna i snitt stigit med hela 8,7 procent under samma tid. Det visar färska siffror från Svensk mäklarstatistik.
– Vi upplever att marknaden är på väg att förändras. Trots att augusti normalt sett är en ganska lugn månad ser vi en ökad aktivitet på bostadsmarknaden, även om antalet affärer fortfarande är på en låg nivå jämfört med tidigare år, säger Yvonne Eklund, franchisetagare på Svensk fastighetsförmedling i Eskilstuna.
Hon känner att säljare och köpare har lättare att mötas runt den prisbild som vi har i dag.
– Det finns ett stort behov av att byta bostad, men processerna blir längre eftersom kunderna i regel behöver sälja sitt nuvarande boende för att veta vilka ekonomiska förutsättningar som finns innan de kan köpa något nytt.
Ludwig Gullberg, kontorschef och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Eskilstuna, har en egen syn på varför det ser ut som det gör nu.
– Det har varit ett mindre utbud och mindre aktivitet under sommaren. Att utbudet är lägre gör att priserna blir högre, säger han.
Hans allmänna uppfattning är att det görs fler affärer nu.
– Man tror sig veta att vi nått någon topp på räntan, vi ligger på strax under fyra procent nu. För ett tag sedan pratade man om fem, sex, sju och åtta procent och undrade var räntan skulle sluta.
Priserna på bostadsrätter i Eskilstuna har stigit med 8,7 procent under de tre senaste månaderna.
Under de tre sommarmånaderna har det sålts 200 bostadsrätter i Eskilstuna med ett snittpris på 23 891 kronor per kvadratmeter. Medelpriset på bostadsrätterna som sålts är 1,738 miljoner kronor.
Sett ett år tillbaka har snittpriset på bostadsrätter i Eskilstuna sjunkit med 2,7 procent. I Sverige är priserna i snitt desamma nu som vid samma tidpunkt förra året.
När det kommer till villapriser ser det inte lika bra ut för de som har sålt i Eskilstuna under sommaren. Priserna har gått ner, men dock endast med 0,5 procent i snitt under de senaste tre månaderna.
– Månadskostnaderna har gått upp mycket under en tid och det märks mer på en villa än en lägenhet. En månadskostnad i villa har nästintill fördubblats på ett år, det kan vara en anledning.
Ludwig Gullberg, kontorschef och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Eskilstuna.
Gullberg förklarar att ett köp av villa också är en längre process än att köpa en lägenhet. En fördröjning av prisutvecklingen är därför inte konstig.
– Ingen kan väl säga att priserna inte har gått ned jämför med den pristopp vi hade. Men vi tror att även villapriserna börjar öka i pris snart, om det ska ner lite till eller på väg upp är svårt att säga. Det känns ändå att det finns mer positivitet nu än på länge.
Han menar att folk fokuserar mer på var och hur man vill bo än vad räntan ligger på.
– Vi ser fler och fler ljusglimtar om framtiden, inte bara nattsvarta artiklar om bostadsmarknaden.
Under de tre sommarmånaderna har det sålts 135 villor i Eskilstuna med ett snittpris på 26 493 kronor per kvadratmeter. Medelpriset på villorna som sålts är 3,258 miljoner kronor.
Villapriserna i Eskilstuna har under de tre senaste månaderna sjunkit i snitt med 0,5 procent.
Gullberg konstaterar att de flesta som köper en lägenhet är förstagångsköpare som kommer från hyresrätt och kan köpa på en gång.
– När du flyttar till hus har du ofta en egen bostad att sälja. Då kan i bland bankerna vilja att man säljer först om ekonomin är stram.
Han menar att många köpare också vill ha klart med egen försäljning eller i alla fall ha en indikation om intresse finns innan bud läggs på en ny bostad.
– Då blir det längre tider för husköp och kan vara en anledning till att villapriserna inte gått upp i pris som bostadsrätterna, men det kommer.
Yvonne Eklund förklarar att det är många aspekter som ska tas med i de ekonomiska kalkylerna i dag.
Yvonne Eklund, franchisetagare på Svensk fastighetsförmedling i Eskilstuna.
– Vi förväntar oss en räntehöjning från Riksbanken nu i september men om det kommer ytterligare en i november återstår att se, säger hon.
Hon säger det finns olika tankar om det bland ekonomerna.
– Här har vi ju ett av problemen som finns i dag – svårigheten att ha en förväntad kontroll över sin privatekonomi.
Svensk mäklarstatistiks siffror visar att under de tre sommarmånaderna har priserna på villor stigit med två procent i snitt i Sverige. Under det senaste året har priserna sjunkit i snitt med åtta procent, betydligt mindre än i Eskilstuna. Här har villapriserna sjunkit med i snitt 14,5 procent.