Karin Grundeus, presskontakt på Booli.
Sedan årsskiftet har prisutvecklingen på bostadsrätter i Eskilstuna varit konstant nedgående, enligt Svensk mäklarstatistik. I januari var snittpriset på en bostadsrätt 27 265 kronor per kvadratmeter, nu är det nere i 23 370.
De senaste tre månaderna har priset på bostadsrätter rasat med hela 8,9 procent, den svagaste prisutvecklingen på tio år, enligt siffror som nyhetssajten Newsworthy analyserat. Sett på ett helt år har prisutvecklingen på bostadsrätter varit minus 10,1 procent i Eskilstuna.
Samtidigt kan bostadssajten Booli konstatera att antalet bostadsrätter som prissänktes i Eskilstuna under september månad var hela 19,2 procent, en rekordnivå.
– Ökningen av andelen prissänkta bostäder är just nu ovanligt dramatisk, även när vi tittar så långt tillbaka som 2013. Att vi befinner oss i september, vilket vanligtvis är en månad med mycket aktivitet på bostadsmarknaden, gör att utvecklingen blir än mer påfallande, säger Karin Grundeus, presskontakt på Booli, och tillägger:
– Det är tydligt att ränteläget och andra omvärldsfaktorer påverkar och att säljarnas prisförväntningar inte matchar de verkliga slutpriserna.
Prisutvecklingen på bostadsrätter var liknande under slutet av 2018 inför det skärpta amorteringskravet, men nivåerna var fortfarande lägre än vad de är i dag.
Antalet prissänkta bostadsrätter hos Booli var rekordmånga under september månad, hela 19,2 procent.
För ett år sedan var det bara en bråkdel av bostadsrätterna som prissänktes hos Booli.
– Under september förra året var endast 2,2 procent av lägenheterna prissänkta i Eskilstuna, så det är en mycket stor skillnad. Vi har även sett en stor utbudsökning under den senaste tiden och har i landet varit den högsta nivån någonsin.
– Den trenden syns även i Eskilstuna där utbudet av lägenheter ökade med 36 procent mot september 2021. Då var 134 lägenheter till salu, jämfört med 182 i år.
Utbudet av bostadsrätter i Eskilstuna är betydligt högre nu än jämfört med för ett år sedan.
När det kommer till statistik på bostadsannonser på villor hos Booli är prisutvecklingen liknande, dock inte lika dramatisk.
Utbudet i Eskilstuna var 136 hus, en ökning med 27 procent mot september 2021. Av dessa 136 objekt prissänktes 14,7 procent. September föregående år prissänktes endast 1,9 procent av villapriserna, det är med andra ord en ökning på 12,6 procentenheter i år.
På Booli kan de konstatera att det har gått från en marknad med lockpriser och stora ökningar i budgivningar till att allt fler säljare istället tvingas prissänka sina bostäder för att få dem sålda.
Under torsdagen låg 190 bostadsrätter i Eskilstuna ute för försäljning hos Booli och 72 snart till salu.
– Det är viktigt att komma ihåg att bara för att en bostad prissänks behöver det inte betyda att den kommer att säljas under utropspris, det kan ändå bli budgivning innan bostaden är såld, säger Karin Grundeus och tillägger:
– Det kan också vara så att säljaren plockar bort bostaden från marknaden och stoppar försäljningen eller försöker under nästkommande år i stället. En del säljare kan också lägga bostaden som snart till salu och plocka bort utropspriset tillfälligt.
Svensk mäklarstatistik kan konstatera att prisutvecklingen på bostadsrätter pekat nedåt i Eskilstuna under hela året och att det är den svagaste perioden på länge.
Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk mäklarstatistik.
– Som bekant speglar det den allmänna utvecklingen i Sverige, även om Eskilstuna möjligen sticker ut just nu, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk mäklarstatistik.
Under en tioårsperiod har bostadsrättspriserna gått upp och ned och inte spikrakt uppåt.
– Det är inte helt unikt med nedgångsperioder men man kan samtidigt konstatera att uppgångsperioderna är fler. Tittar vi framåt så kommer marknaden hitta ett nytt jämviktsläge men om det händer om en eller flera månader vet vi såklart inte.
Prisutvecklingen på bostadsrätter i Eskilstuna de senaste 48 månaderna.
Snittpriserna på bostadsrätterna i Eskilstuna är nära de siffror Svensk mäklarstatistik presenterade för några år sedan.
– Man kan ändå konstatera att nuvarande kraftiga nedgång också bör ses i skenet av att vi haft kraftiga prisökningar under pandemin. Tittar man på vår graf ser man att priserna är på väg ner mot de nivåer som rådde före pandemin.
Utöver utbudet till salu finns även en stor andel lägenheter snart till salu på marknaden hos Booli. Det vill säga säljare som av olika anledningar väntar in en skarp försäljning. Dessa bostäder är i praktiken till salu till rätt pris.
Under torsdagen låg 190 bostadsrätter i Eskilstuna ute för försäljning hos Booli och 72 snart till salu. När det gäller villor låg 138 ute för försäljning och 59 snart till salu.