Efter några tuffa år har nedgången i priset på villor och bostadsrätter planat ut. Nu hoppas marknaden på ytterligare räntesänkingar för att affärerna ska bli fler.
Trots sjunkande styrränta och mer duvaktiga tongångar från Riksbanken kan läget på bostadsmarknaden – i bästa fall beskrivas som försiktigt avvaktande.
Sedan ett år tillbaka har snittpriserna i riket på bostadsrätter ökat med 5,6 procent, medan villor har stigit med 5 procent. Riktigt så bra ser det inte ut i Eskilstuna.
På årsbasis har snittpriset på bostadsrätter i Eskilstuna sjunkit med 0,7 procent, medan villor har ökat med 2,7 procent. De senaste tre månaderna har prisutvecklingen däremot varit negativ för båda boendeformerna med nedgångar på 2,1 respektive 2,6 procent.
Yvonne Eklund, fastighetsmäklare och franchisetagare på Svensk Fastighetsförmedling i Eskilstuna, ser en normalisering efter några tuffa år.
– December är alltid en speciell månad för bostadsaffärer, och kanske än mer 2024 med många fler lediga dagar än ett normalår. De relativt färre antal affärer som görs i december jämfört med andra månader på året påverkar även prisbilden, som säsongsmässigt minskat något, säger hon.
Fastighetsmäklaren Yvonne Eklund driver Svensk fastighetsförmedling i Eskilstuna.
Av de 24 bostadsrätter som såldes i Eskilstuna under årets sista månad gick 12 objekt under utgångspris, tio till begärt pris och endast två efter budgivning.
Samtidigt är antal bostadsrätter som är till salu på rekordhöga nivåer – till antal nästan dubbelt så många som för två år sedan.
– Många föreningar har fått problem när räntorna gått upp och när avgifter behöver höjas uppstår också större osäkerhet. Det har gjort att det gått trögare att sälja framförallt bostadsrätter.
Lika många villor såldes i kommunen under december. 11 objekt under utgångspris, fem till begärt pris och åtta gick upp efter budgivning.
Medelpriset på en bostadsrätt i Eskilstuna ligger på 22 370 kronor per kvadratmeter, vilket drygt hälften av medelpriset i riket. 2024 genomfördes totalt 1 384 försäljningar av bostadsrätter, villor och fritidshus i Eskilstuna. 2023 låg siffran på 1 256 stycken – en ökning med 10 procent.
– Det är ändå glädjande att bostadsmarknaden efter flera iskalla år under 2024 började ta små steg mot en normalisering. Vi träffar fler kunder på visningar och vi uppfattar att det finns ett stort behov av att förändra sin bostadssituation, säger Yvonne Eklund.
Vid årsskiftet låg medelpriset för en bostadsrätt i Eskilstuna på 22 370 kronor per kvadratmeter, vilket drygt hälften av medelpriset i riket. En villa i Eskilstuna kostade vid samma tidpunkt i snitt knappt 3,3 miljoner kronor, vilket är 400 000 under riksmedelpriset.
– Med de senaste inflationssiffrorna för december, som låg under prognos, vågar vi nog ha förhoppningar om fler räntesänkningar och en stabilare privatekonomi. Då kan vi också få en bostadsmarknad som präglas av trygghet och framtidstro.