Josephine Linghammar, marknadschef på Booli.
Snart till salu är Boolis benämning för bostäder som marknadsförs hos mäklarna under olika benämningar som på G, kommande försäljningar, på glänt med mera. Även om de flesta begrepp kan låta som att bostäderna kommer att bli till salu i ett senare skede, så är en stor del av bostäderna till salu för rätt pris eller till rätt köpare redan i dag.
– Det är inte många som faktiskt förstår hur stor marknaden för snart till salu har blivit, konstaterar Josephine Linghammar, marknadschef på Booli, och fortsätter:
– En anledning kan vara att det är svårt att hitta dessa bostäder eftersom de flesta bara visas på mäklarnas egna hemsidor, och därigenom även finns sökbara på Booli. En stor del av dessa objekt når alltså aldrig andra bostadssajter. Det gör att många riskerar att missa så mycket som hälften av bostäderna i det totala utbudet.
Antalet bostäder i Sverige som visades som snart till salu på Booli ökade med i snitt åtta procent från 2022 till 2023. När det handlar om utbudet av bostäder så ökade det markant i Eskilstuna förra året.
Utbudet på villor ökade med 35 procent i Eskilstuna under 2023 jämfört med 2022.
– Sammanfattningsvis såg vi en stor ökning av bostäder till salu i Eskilstuna jämfört med 2022, framförallt på husmarknaden där utbudet ökade med hela 35 procent. Det var dessutom den högsta utbudsnivån i kommunen sedan vi på Booli började mäta 2013, förklarar Karin Grundeus, marknadskommunikatör på Booli, som analyserat siffrorna för Eskilstuna.
Hon kan konstatera att det även är andra saker som ökat markant i stan.
– Det som också sticker ut under 2023 är att annonstiderna, det vill säga hur länge en bostad ligger ute till salu, var rekordhögt under året. Det visar på att en stor del av utbudet består av bostäder som legat ute en längre tid utan att ha blivit sålda. Detta stämmer överens med hur det sett ut i landet i stort.
Karin Grundeus, marknadskommunikatör på Booli.
I snitt tog det 38 dagar innan en lägenhet i Eskilstuna togs bort från Booli under 2023, vilket är tio dagar längre än snittet för 2022, och nio dagar fler än snittet i Sverige förra året.
I snitt var en villa till salu i 41 dagar i Eskilstuna innan den togs bort vilket är 16 dagar längre än snittet för 2022, och en dag mer än snittet i landet under 2023.
– Vi har haft en tröghet och osäkerhet på bostadsmarknaden under året som gått. Framförallt beror det på de många och täta räntehöjningarna vi sett under året, vilket fick en direkt effekt på bostadsmarknaden och köparnas möjlighet, och vilja, att ta bostadslån. Så köparna har varit mer avvaktande under året även i Eskilstuna, menar Karin Grundeus.
I snitt tog det 38 dagar innan en lägenhet i Eskilstuna togs bort från Booli under 2023, vilket är tio dagar längre än snittet för 2022.
Hon kan konstatera att budgivningarna var mycket lugnare under förra året. Och budgivarna var färre i Eskilstuna, de minskade med sju procent när det gäller lägenheter och 16 procent när det kommer till villor.
– Dessutom var hela 22 procent av alla bostäder till salu under 2023 i Eskilstuna prissänkta, det vill säga att säljaren behövt sänka utgångspriset för att få bostaden såld. Det är en kraftig ökning om man jämför med de tidigare åren som Booli mätt.
Hon förklarar att det visar på att säljarna fortfarande hade högre prisförväntningar än vad köparna var beredda att betala för, vilket i sin tur ledde till att omsättningen av bostäder minskade rejält under året.
– Eskilstuna följer trenden för landet i stort rätt väl där.
Under 2023 låg 922 lägenheter i Eskilstuna ute till salu på Booli, antalet villor var 807. Nyproduktion är inte medräknat i siffrorna.