Karin Grundeus, presskommunikatör på Booli.
Under september låg 289 lägenheter och 242 villor i Eskilstuna ute till försäljning hos Booli.
– I Eskilstuna är det den högsta uppmätta nivån av hus och villor till salu sedan Booli började mäta 2013, konstaterar Karin Grundeus, presskommunikatör på Booli.
Hon säger att en anledning till att utbudet är så stort är för att många bostäder är osålda i dagens mer osäkra marknad. En annan anledning är att utbudet ökar när nya bostäder hela tiden tillkommer.
Karin Grundeus berättar att även utbudet av bostäder i kategorin "snart till salu" är uppe på rekordnivåer. I september var det 143 lägenheter och 156 villor.
– Det vill säga utöver detta rekordutbud av bostäder till salu finns det även en marknad till med många fler bostäder, "snart till salu". I praktiken är de flesta av dessa till salu till rätt pris.
Utbud antalet hus till salu Eskilstuna.
Julian Valkov, mäklaren som sålde flest bostäder i Eskilstuna under 2022, på Eskils fastighetsbyrå förklarar sin syn på varför det ser ut som det gör:
– Det är en kombination av många faktorer som tillsammans gör att utbudet i dag är rekordhögt. Bland annat högre räntor, inflation och en större osäkerhet både här hemma såväl som i omvärlden mot vad vi varit vana vid tidigare gör att det är längre beslutsprocesser för spekulanter som också gör att försäljningstiderna förlängts.
Julian Valkov, fastighetsmäklare och grundare av Eskils fastighetsförmedling.
Valkov konstaterar även att det finns ett litet arv från pandemin då framförallt många äldre valde att avvakta med sina försäljningar som gjort att utbudet ökat de två senaste åren.
– Banker har i dag svårare att bevilja tidigare lånenivåer till sina kunder utifrån att budgeten för hushållen rent generellt är mer åtstramad, vilket i sin tur skapar trögare rörlighet i våra bostadsflöden. Det gör att antalet objekt är fler och utbudet högre än tidigare.
Han tror att det kommer vara en fortsatt stigande trend i utbudet så länge vi har en högre räntenivå och i kombination med hög inflation.
– När dessa stabiliserar sig så kommer en vändning, men dit är det en stund kvar.
Utbud antalet lägenheter till salu i Eskilstuna.
Boolis statistik visar också att det blir allt färre budgivare, något som Valkov kan vittna om.
– Absolut, i dag förhandlar vi i regel ofta med en till två spekulanter eller budgivare efter våra visningar. Självklart finns en hel del undantag, de mer eftertraktade objekten har inte påverkats i samma utsträckning som marknaden generellt. Men att antalet budgivare är färre är något som märks av.
Han menar att marknaden är mer avvaktande nu och det är något som vi kommer att fortsätta uppleva en tid till framöver.
– Ett större utbud i kombination med mer åtstramade ekonomiska förutsättningar gör att spekulanter har bättre möjligheter att jämföra bostäder och även ta mer välgrundade beslut än under högkonjunkturen.
I Eskilstuna är det den högsta uppmätta nivån av hus och villor till salu sedan Booli började mäta 2013.
Valkov förklarar att när utbudet tidigare var avsevärt lägre än efterfrågan tvingades många agera snabbare än i dag.
– Detta underlättades också av den låga räntan och generellt bättre ekonomiska förutsättningar än de som råder i dag. Processerna nu känns mer anpassade utifrån det nuvarande marknadsläget.
Med det sagt ser han också tydliga tendenser till att köpare och säljare i allt större utsträckning i dag möter varandra i pris.
– Fler försäljningar kommer till avslut omkring de begärda prisnivåerna i dag än vad som var fallet under hösten 2022. Kanske att vi snart har hittat den nya nivån för marknaden.