Medelpriset för ettor i Eskilstuna kommun var i december 2023 490 825 kronor.
Senast den 23 februari i år kommer svar från Finansinspektionen men Hypoteket, en helt digital bolånegivare utan fysiska kontor, har redan nu räknat på vad förslaget innebär i kronor för en etta i Eskilstuna.
– Tänk på att priserna kan variera inom Eskilstuna. Medelpriset för Eskilstuna kommun var i december 2023 490 825 kronor och december är ingen bra jämförelsemånad, förklarar Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket.
Kontantinsatsen sjunker med 24 541 kronor om förslaget att gå från 15 till 10 procents kontantinsats blir verklighet.
– Mitt bästa tips till dig som vill köpa din första lägenhet är att titta på flera bostäder innan du bestämmer dig.
Hon berättar att det också viktigt att sätta sig in i hur bostadsrättsföreningens ekonomi ser ut.
– Det är svårt att förstå alla termer i en årsredovisning och speciellt svårt är det om man köper för allra första gången. Finns det någon i ditt kontaktnät som är mer van, var inte rädd för att fråga om hjälp och råd. Det är viktigt att förstå hur föreningens ekonomi ser ut.
Kravet på kontantinsats på 15 procent infördes hösten 2010.
– Blancolånen började öka efter 2010 när kontantinsats började krävas. När man inte kunde få låna pengar av banken tog man ett betydligt dyrare blancolån, konstaterar Claudia Wörmann.
Hon menar att alla inte har möjlighet att få ekonomisk hjälp av sina föräldrar varför det bildas ett A- och ett B-lag på bostadsmarknaden.
– Saknar man möjlighet att få hjälp finns det stor risk att man tar hjälp via ett blancolån. Jag hoppas verkligen att förslaget blir verklighet. Det är ett steg i rätt riktning mot att göra bostadsmarknaden både mer lättillgänglig för förstagångsköpare men också mer rättvis.
Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket.
Claudia förklarar att förslaget till förändrat krav på kontantinsats skulle leda till att fler unga klarar av att betala kontantinsatsen på egen hand. Men man ska tänka på att det alltid är dyrast centralt, kan man tänka dig att bosätta sig en bit utanför stadskärnan är lägenheterna billigare.
– Undersök marknaden noga i Eskilstuna, det finns lägenheter till ett lägre pris än medelpris. Försäljningarna har saktat ned och det har lett till ett förråd av bostäder till salu. Samtidigt ska man komma ihåg att förändringen att gå från 15 till 10 procent i kontantinsats ännu så länge är ett förslag och inget löfte.
Claudia berättar att när man ska köpa bostad kan man börja med att söka ett lånelöfte hos banken, och det sker enkelt digitalt.
En sänkning från 15 till 10 procent i kontantinsats skulle göra att det behövs 50 000 kronor mindre i kontanter för varje miljon bostaden kostar.
– Den som du lånar pengar av kollar vad du har för inkomst för att få en uppfattning om du kommer att klara av att betala ränta, amortering, avgift och driftskostnader. Söker du bolån med medlåntagare räknar man med båda era inkomster.
Hon förklarar att man räknar med en kalkylränta, en högre räntesats som idag ligger på mellan 6,5 och 7 procent.
– Vidare så räknas det fram en skuldkvot, det vill säga hur mycket lån du har i förhållande till bostadens värde. Det påverkar hur mycket du ska amortera. Banken vill veta vad för bostad du tänkt köpa och vad den är värderad till. Här tittar man också på vad avgiften är.
Man måste också uppge vad man har för sysselsättning och inkomst.
– För att beräkna din totala månadskostnad tas även andra uppgifter med, om du har studielån, billån eller andra lån.