Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket, har själv bott i Strängnäs och känner till närheten till Stockholm.
I december 2023 kostade en villa i Stockholms kommun i genomsnitt 8 536 000 kronor, enligt statistik från Svensk mäklarstatistik. För de som i stället kan tänka sig att pendla en timme med tåg från Eskilstuna fick under december i fjol i snitt betala 3 057 000 kronor, nästan 5,5 miljoner mindre.
– Vissa kommuner har sämre kommunikationer och det krävs både buss, tåg och kanske bil för att arbetspendla, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på digitala bolånegivaren Hypoteket.
De har räknat på vad man kan spara i boendekostnader genom att bo i en mindre stad med drygt en timmes pendeltid med tåg till Stockholm. Från Strängnäs är det 8,8 mil till Stockholm och tar cirka 47 minuter med tåg. Från Eskilstuna tar tåget cirka en timme och ligger 12,2 mil från huvudstaden.
– Väljer man att bosätta sig i Eskilstuna eller Strängnäs går det direkttåg vilket, vet jag, påverkar människors flyttbeslut. Tiden du lägger på att pendla kan vara samma tid du behöver lägga på att pendla mellan arbetet och hemmet i Stockholm om du hamnar i köer, menar Claudia Wörmann.
Det kan dock ställa till det om tågen inte går enligt tidtabellen.
– Det ställer också krav på att kommunikationerna fungerar som de ska. Kan man arbeta från tåget i samband med att man åker till och från arbetet är det en fördel och något att ha i beaktande vid en flytt.
Hypoteket har listat prisskillnaden mellan en villa i Stocholm och andra kommuner i dess närhet.
När hon jämfört villapriserna här med de i Stockholm kan det dock vara värt att pendla.
– Med tanke på att villapriset i Stockholm är så pass högt kan det bidra till att andra, mindre kommuner utanför länet blir mer intressanta. Vi är ju vanedjur och många hindras att flytta för att de är oroliga för att behöva bygga upp ett nytt socialt liv, tror jag.
I Strängnäs var i december förra året medelpriset för en villa 4 150 000 kronor, en miljon dyrare än Eskilstuna men hela 4,5 miljoner billigare än i Stockholm.
– Det är klart att för den som vill köpa en villa och är beredd att arbetspendla ett par dagar i veckan får avsevärt mycket mer villa för en billigare peng.
Claudia konstaterar också att om man flyttar till en kommun med billigare hus får man mycket större bostad för pengarna.
En villa i Eskilstuna är i snitt 5,5 miljoner billigare än en villa i Stockholm kommun. Att pendla med tåg tar cirka en timme mellan de båda orterna.
– Det i sin tur kan leda till att man har möjlighet att ta emot övernattande gäster på ett nytt sätt. Samtidigt som man breddar sina nya sociala cirklar på nya bostadsorten kan man ta emot besök av gamla vänner.
Enligt Statistiska centralbyrån, SCB, sker flest flyttar inom samma län. Det är också vanligare att man flyttar inom samma kommun än att man flyttar till en annan kommun i länet. Under 2022 flyttade 60 870 personer inom samma fastighet och drygt 245 000 valde att flytta över länsgränsen.
– Många i Stockholm har inte råd att köpa en bostad som passar behoven. Det är förstås lättare att få i hop kalkylen för en större bostad om du flyttar till en mindre kommun, med lägre medelpris, menar Claudia och avslutar:
– Utan att ha siffror som bekräftar det här tror jag att en del människor flyttar tillbaka till barndomsstaden när de själva får barn. Man känner igen sig och man har kanske kvar ett nätverk vilket är värdefullt.
Hypoteket konstaterar att gradvis har behovet, för de yrkesgrupper som inte behöver vara fysiskt på plats, att ha nära mellan arbetet och bostaden fått mindre betydelse nu än innan pandemin.