Michaela Stany, marknads- och kommunikationsansvarig hos Hittamäklare.
Rådgivningstjänsten Mäklarguiden, jämförelsetjänsten Hittamäklare och bostadssajten Booli ser i ny statistik att allt fler säljare väljer att byta mäklare när bostaden inte blir såld.
– Även om siffrorna släpar så ser vi redan nu att man i högre grad än tidigare väljer att byta mäklare under en och samma försäljning jämfört med tidigare år, säger Michaela Stany, marknads- och kommunikationsansvarig hos Hittamäklare, och fortsätter:
– Ibland kan det röra sig om att mäklaren inte har skött sitt juridiska uppdrag, men andra gånger kanske man bara har hamnat med någon som inte är bäst lämpad för uppdraget. Det har blivit viktigare att välja rätt när marknaden är trögare och många hör av sig till oss för att få hjälp med urvalet.
På Fastighetsbyrån i Eskilstuna har de inte märkt av så mycket att deras kunder byter mäklare. Men det är inte så konstigt då statistiken visar att endast 1,3 procent av säljarna byter mäklare under försäljningen.
– Det händer ibland, men inget vi ser någon större skillnad på jämfört med tidigare, säger Ludwig Gullberg, kontorschef och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Eskilstuna, och fortsätter:
– I en väldigt liten utsträckning i så fall.
Är det fritt fram att byta mäklare om bostaden inte lyckas bli såld?
– Det beror på vad som står i uppdragsavtalet du har med din mäklare. Ha en bra dialog med mäklaren så löser det sig alltid, säger Ludwig Gullberg.
"Ha en bra dialog med mäklaren så löser det sig alltid", menar Ludwig Gullberg, kontorschef och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Eskilstuna.
Han förklarar att de inom Fastighetsbyrån inte byter mäklare inom kontoret för att de ska lyckas sälja en bostad.
– Vi jobbar alltid som ett team och har inga hemliga kunder för varandra. Om jag har en kund som är intresserad av min kollegas bostad så ser jag till att de kommer i kontakt med varandra. Det är bäst för alla parter och gör att vi inte behöver byta.
När en kund kommer till Fastighetsbyrån är det alltid upp till kunden att fritt välja mäklare om de vill.
– Har de haft kontakt med någon mäklare här eller fått någon rekommenderad är det klart att den mäklaren hjälper till. Vet de inte om någon speciell mäklare så brukar vi rekommendera någon som nyligen sålt i området och har bra kontakt med spekulanter som söker bostad just där, förklarar Ludwig Gullberg och avslutar:
– Alla gör ett väldigt bra jobb och kämpar väldigt hårt för att få ihop affärerna.
Ludwig Gullberg, kontorschef och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Eskilstuna.
Under perioden första maj till slutet av november i år hade andelen svenskar som bytt mäklare fördubblats jämfört med i fjol.
– Mäklarkåren är inte en homogen grupp, utan olika personer är bra på olika saker, det är viktigt att ha den utgångspunkten och framförallt att jämföra. Känner man på sig att man inte gjort ett så välgrundat val och nu står med sin bostad osåld kan det vara läge att kolla upp sitt förmedlingsuppdrag med den mäklare man har och kanske välja att avsluta det, för att i stället välja en som är bättre lämpad, säger Michaela Stany.
För att en mäklare ska kunna utföra sitt uppdrag behöver man ett skriftligt förmedlingsuppdrag mellan säljare och mäklare och det är detta som är grunden för ett samarbete mellan säljare och mäklare.
Förmedlingsuppdraget anger vem som är säljare och mäklare, vilket objekt eller vilken fastighet uppdraget avser samt vilket arvode eller ersättning mäklaren ska få när objektet är sålt.
Ett skriftligt förmedlingsuppdrag mellan säljare och mäklare måste göras för att mäklaren ska kunna utföra sitt uppdrag.
– Ensamrätten för förmedlingsuppdraget får inte vara längre än tre månader åt gången, men kan förlängas efter överenskommelse. Sägs inte uppdraget upp av någon part så löper avtalet vidare i tre månader till, säger Michaela Stany.
Med ensamrätt menas att mäklaren har rätt till provision om objektet blir sålt, oavsett om mäklaren har medverkat till försäljningen eller inte. Ett praktiskt exempel kan vara om man som säljare på egen hand hittar en köpare under tiden förmedlingsuppdraget gäller med ensamrätt, då måste provision alltså ändå betalas till den anlitade mäklaren.
– Förmedlingsuppdraget behöver se ut på ett visst sätt rent juridiskt, men självklart kan du fråga din mäklare om något går att lägga till, ändra eller omformulera om du inte känner dig nöjd, avslutar Michaela Stany.
Säger man upp uppdraget med mäklaren efter tre månader och byter till en annan mäklare så betalar man inte för den första mäklaren man hade skrivit avtal med. I de allra flesta fallen kan avtalet sägas upp utan kostnad när ensamrätten har löpt ut.